回首绵阳10年其实房价涨得并不快

发布时间： 2016-06-15 16:08:11

来源：互联网

分类：行业动态

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在北上广房价一再摇扶直上的影响下，绵阳也算是跟上了脚步。全国房价都在涨价，北上广的房价涨的一塌糊涂，就连成都，西安，长沙，武汉等省会城市的房价也是让人们拴紧了裤腰带过日子。回头看看，地处西南三线城市的绵阳的房价到底高不高呢?

经济是发展的，所以房价上涨也是在情理之中的，涨了多少才是需要注意的。小编在网上搜索了几座城市2006年到2016年这十年内的房价走势给大家分析一下。

2006年，成都市的房价的平均价格基本上是3680元/㎡。到了2016年，成都市的房价平均价格为8550元/㎡。相比较06年的房价，今年成都的房价是06年房价的2.32倍。北京2006年的平均价格是7550元/㎡，2016年5月的参考均价是46562元/㎡，是06年北京房价的6.16倍。同样是三线的兄弟城市德阳，2006年的平均价格是1693元/㎡，而今年的平均价格是3856元/㎡。是06年房价的2.27倍。

相比较，绵阳2006年的平均价格是2091元/㎡，今年的价格是4523元/㎡。是06年价格的2.16倍。有没有发现，前面提到的三个城市中，不论是首都，省会或者同样的三线城市。相比之下，绵阳房价的涨幅反而是最低的，涨的最慢的。

绵阳房价为什么涨得慢?

小编看了今年的房价销售情况，截止2016年一季度，绵阳商品住房待售面积达417.48万平方米，而去年的销售面积是300万平方米。也就是说从现在开始，如果绵阳不再建设新楼盘了，剩下的待售楼盘都可以卖一年。可想而知，绵阳的楼盘供应量相当之大。这成为了绵阳房价涨得慢的一个原因。人口的流逝和人口的增长缓慢也成了另外一个主要的原因。

数据显示，2007年的时候，绵阳城区人口有80.3万人。从2008年到2010年，短短3年间，人口增加到108万，平均每年增加了10万人口左右。这也是地震后房价快速上涨的原因。2013年，绵阳主城区常住人口达到120万人。而到了2015年，城区人口才121万。也就是说，从2010年到2015年，5年时间总体增长才13万，平均每年不到3万。你也能理解为什么近5年房价涨不动了。

随着高铁的开通，越来越多的人开始去成都发展了，毕竟城市大，机会多。像小编身边的朋友，高中毕业大部分人都在成都上了大学。而大学毕业之后，这一大部分人中的一大部分人都留在了成都继续努力奋斗着，回到绵阳的也只剩一小部分了。绵阳留不住人，也成了房价涨的慢的一个原因。

虽然现在政策利好，给了市场足够的底气，但从目前来看，除了个别楼盘因地段、竞品缺失等原因小幅上涨外，绵阳楼市价格仍然整体稳定。当然，对于绵阳市民来说，绵阳房价涨的慢相对是一件好事了。