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绵阳将举办房交会 优惠补贴不止200元/㎡!下一篇
开业又延期,绵阳乐荟城会成为僵尸项目?而绵阳城区的人口情况是怎么样的呢?2016年,绵阳城区人口突破120万人,流动人口为51万余人(数据来源于网络)。
近日,小编走访绵阳中心城区、借经济技术趁势而起的经开区等区域发现,在绵阳,现房库存量还是比较大,随处可见由期房转现房销售的超大社区,配套社区商业、办公楼大量空置,登上热销榜的楼盘销售中心,客户到访量也是极低的。
在走访过程中,某楼盘一位置业顾问直言说,最近在绵阳买房,除了地段,先看的不是楼盘户型和社区配套等,要先看交房时间,期房还是现房,开发商是谁。因为,即使在一线楼市暴涨,买房靠抢的市场背景下,在这里,买房比较关注的还是交房后出现质量问题的风险系数了。
难以想象,在可见范围内,一栋栋20层左右的高楼群,动辄超过2000户,建筑面积超过20万平方米的大规模住宅区静悄悄地矗立着。相对而言,位置、配套相对完善的楼盘入住率较高,但即使在交房入住的楼栋里,却依然有个别房源未销售出去。
更重要的是,在未见的范围内,还有很多地块出让多年依然只是空地。在这个巨量库存的市场,不但期房消化周期慢,甚至现房也难以消化,开发商已然不敢轻易开工。因为,因资金链断裂烂尾的项目并不是耸人听闻,而是真实存在的。
作为全省人均GDP第二的城市,绵阳经济基础好,但却缺乏实打实的制造业,没有产业经济做后盾,对外来人口吸引力有限,楼市自然萎靡不振。
然而,近年来,绵阳市政府出让了大量土地,各大开发商扎堆开发,项目规模大,一拥而上地先开发住宅。在这一波开发热潮中,绵阳的房地产交易量曾大量攀升,房价虽有起落,除中心区成交均价变化幅度较大外,2013年至今以来,全市均价始终在每平方米4000元-5000元之间波动。
在刚需、改善性需求大量释放,人口导入能力差的经济环境下,绵阳楼市的另一面出现了。即使重视快周转的全国性房企,期房也转为现房销售了,多个项目承诺的后期配套现在还未动工,这并非开发商有意捂盘,而是市场囤积了大量库存。
在今年初这一波房地产市场回暖行情中,绵阳楼市虽有缓解,但去库存难题仍难以解决。尤其商业地产业态的存量,不但社区商业空置,连市中心位置的高端商铺,依然难以销售和出租,可见更难运营。
责任编辑: luoye
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