房子70年产权到期后,续期又得花十几万？

最近温州有一批20年产权将陆续到期的房子，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。这个消息让全国人民基本都炸了。注意，据说这里的房屋总价是按目前的市价估算，那绵阳一套房子续期起码也是十几万啊!

但温州市国土资源局澄清表示，“目前还没有1例续期成功办出，方案还没有定论，也没有倾向性方案”;近期报道中“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。

房屋产权事关每一位业主，这些问题必须关心：

1、出让年限到期后，应当如何续期?

2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期(并非像很多人所认为的那样是无偿续期)。但“自动续期”该如何续期，目前国家还尚未出台相关实施细则。

尽管温州出现的“到期房”总体量不大，但也关系到几百户家庭的切身利益，应当引起有关部门重视并妥善解决。长远看，量大面广的土地使用权到期问题，会在几十年后集中出现。如果不未雨绸缪、提前进行顶层设计，有可能引发房主的不安。因此，用法律手段解决好这个问题越来越迫切了。

2、不续期业主还能继续住吗?

理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。

如果根据规划需要，国家要收回土地和地上建筑物，则需要对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

3、可能实施的续期办法

专家建议可行的解决路径有两种：第一，大幅度降低“续期”的土地出让金，因为首次购房时实际上已经缴纳了比较高比例的土地出让金;第二，以每年征收的房产税代替一次性征收的土地出让金，在房产税全面开征以后，对“续期”的土地使用权不再征收出让金。

4、70年“产权”怎么算

首先，我们要明确一个概念，这个70年年限只是土地使用权，你所购买的房子只要不塌，永远是你的。但是房子所在的土地，国家只给你使用70年。

作为业主，以上两种续期办法都不理想，因为都涉及到再次出钱，才能获得房屋转让、抵押的权益，花了几十万买的房子，贷款刚还完又得出钱换土地使用权。如果真按房子总价的三分之一交续期费，这钱也不比首付少，购房者是不是又得月供或分期啊，悲催!

所以，我们大概能做的就是在相关政策明确前，买房时提前关注土地使用权年限的问题，不要让自己买亏了，买二手房更要注意土地年限问题。