绵阳楼市风雨20年 你曾买过哪些房？

绵阳楼市发展至今，经历了白手起家、快速发展、疯狂扩张和逐渐规范的过程，在过去的20年里，绵阳楼市究竟有哪些重要节点，里面掺杂着多少购房者的酸甜苦辣，开发企业又是如何在这20年里一路前行?

■商品房时代的来临

花园小区，董女士都能清晰地记得自己20年前在这里生活时的点点滴滴。今年45岁的董女士从1996年购房到现在，已经换了第三个房子，绵阳楼市的典型时代，她都在亲身经历，并成为楼市发展的见证者。“我家买的第一套商品房是在1996年，就是在花园小区。”对于第一套的住房，董女士依然记忆深刻。在董女士的回忆中，当时他们一家人居住在位于迎宾路的单位宿舍里，绵阳市场还没有几个像样的楼盘，当花园小区项目出现时，董女士立马就被吸引了。“这里离火车客站很近，又靠近安昌江。”董女士坦言，虽然当时的花园小区还远在郊区，四周还有些荒芜。但是优美的居住环境一下就吸引了她，他们全家买了一套140多平的高层公寓式住宅。那时候房价是800元每平方米。“每天早上沿着安昌河堤跑跑步，生活确实非常舒服。”

事实上，在1996年的时候，国家福利分房尚未结束，买房不是大多数人考虑的事情。“在1996年到1999年这个阶段，绵阳还没有几家房地产公司，当时有名的开发企业也只有花园、长兴、樊华和富临等。”1999年进入房地产行业的资深业内人士赵宏涛回忆。

当时的市场中，除了令人眼前一亮的花园小区，还有富临花园，以及21世纪花园等。“这时绵阳楼市开始出现了带电梯的小高层，除花园小区和富临花园有部分电梯公寓外，海英公寓、勇拓洋楼在当时也很有名。”

“从最早的普通多层项目到小高层物业形态，市场初期发展是步履蹒跚。”伴随绵阳房地产市场的发展入行的业内人士张先生在回顾绵阳楼市时说道。2001年到2002年间，小高层产品逐步被社会大众所认知并认同，市场出现了积极向上的供需发展态势，年度消化量也逐渐突破15万平方米大关。

■百花争鸣 品质赢取市场

据业内人士赵先生介绍，到2002年小岛花园城开工时，以打造“新城市的样板，新生活的社区”为目标，绵阳首个别墅和花园洋房开始呈现，已经成为绵阳富人的聚集地。“当时这个小区的购房者可以说非富即贵。在市场中大部分楼盘售价每平方一千多时，小岛花园城已经达到了二千多。”优化的户型、优美的小区环境、岛居生活等成为小岛花园城高房价的支撑。

随后，富临山庄、芙蓉汉城出现时，分流了小岛花园城的一部分购房客群。芙蓉汉城位于游仙区境内城区，东临芙蓉溪、西沿108国道、南抵芙蓉桥、北接仙人桥、对望富乐山，背依科学城。景区总占地面积310余亩，建筑面积20余万平方米，其中商业面积6万余平方米，是集商贸餐饮娱乐休闲为一体的开放式国家2A景区。

芙蓉汉城景区的建筑风格独特，融合三国、汉风、川西民居与现代为一体，对汉阙、过街楼、重檐等蜀汉建筑标志性符号进行了完美诠释，以细部建筑元素的精巧，创造性地理解先贤的智慧，将传统民居穿斗式山墙结构有机融入，形成既有蜀汉韵味，又与现代生活有机融合的仿古建筑形象，使芙蓉汉城成为绵阳两千年蜀汉文化的现代载体。

将人居文化、旅游、商业完美结合，置信集团开创的芙蓉汉城，创造了绵阳房地产的神话，至今仍无法超越，各地产商争相效仿，如芙蓉金城、紫金城、龙溪谷等等。

“2003年到2006年无疑是绵阳房地产百花争鸣的时代，花园·星河湾、鸿越瑞櫊、亚东山水御苑、益多园、三汇绿岛、龙汇花园等均在不同阶段引发了市场关注，这三年，绵阳房地产开发进入到关注景观、关注立面、关注产品创新的新阶段。”业内人士刘认为，2003年到2006年绵阳的房地产市场进入了一个新的阶段。

“其实可以看出来，当时的开发企业已经把居住环境作为产品的一大亮点，其概念拿到现在来看可以归结为公园地产，开发意识已经非常超前。”刘先生认为，目前市场中对低密度花园洋房的一种推崇，一定程度上可以说明理念的一种回归，只不过产品细节进行了更新换代。

■房地产市场迅速热化 第一轮调控来袭

据业内人士回忆，2006年起，绵阳地产进入了大规模开发阶段，几十万平方米的大盘比比皆是，市场需求在这一阶段被引爆，“日光盘”“捂盘惜售”更助推了房价的快速上扬，也滋生了大量从事炒房的“房虫”，这个阶段，大部分住宅楼盘开盘前售楼部前都会排起长龙，绵阳楼市某楼盘更创造了三天三夜的排队记录，这个阶段，开发项目比的不是品质，而且涨价的胆量。即便这个阶段有集资建房和不买房运动的小插曲，但是整个房地产市场的确呈现了一种消费过热的态势。

“身边的人都在谈论买房子。”市民伍先生回忆道，房产已经成为人们投资的重要手段。

2007年，国家开始对有些疯狂的房地产进行调控降温。这时候，市场中迅速弥漫着观望的情绪，购房者都在静等房地产降价，去化速度明显减慢。“观望情绪的确影响了去化速度，我当时操盘的安江名园项目在这种形势的影响之下，甚至二期未能正常开盘。”业内人士刘先生坦言，面对这样的压力，一些开发企业也开始降价促进销售。

2008年，国家又出台放宽二套房贷、贷款利率下调等系列新政策支持房地产发展。在这个时候，董女士购买力自己的第三套房子，高新区中华苑。“当时国家鼓励改善型置业，税费减半，开发商也面临资金压力而降价销售。”董女士回忆，她买的中华苑房价为2600元每平方米，现在怎么也要卖到5500元每平方米。“现在想想，当时的房子买的挺值的。”董女士说道。

■品牌房企进驻 市场扩张加快

随着国家4万亿投资的拉动，绵阳三年大变样的启动，绵阳房地产市场又进入另外一个阶段。2009年至2012年，华润、万达、中国电建、远大、首开等全国性品牌房企相继进入绵阳房地产市场，带来了新的发展理念和产品，而本土房地产公司也在新一轮的市场发展中获得了品牌和业绩的双丰收，三江国际丽城、英郦庄园·桥郡、半山蓝湾等大批质素较高的项目脱颖而出。

“虽然有限购限贷政策的出台，但是绵阳住宅、别墅、商业、商务市场都得到了长足的发展，多层次多业态的产品供应满足了市场日益增长的消费需求，据最新的数据统计，最近三年，绵阳主城区一手房平均每年的房屋备案量都在100万平方米左右。”业内人士周先生回忆说。

如今，绵阳的楼市整顿仍在执行，市场规范程度不断完善，品质化已经成为市场的风向标，冰火两重天的市场背景下，越来越多的大型房企进驻绵阳，会给绵阳市场带来更多先进的理念和产品，

董女士也开始在市场上寻找适合养老的房子，“位置不再是第一要求了，但要户型好，周边有公园，生活配套便利。”董女士相信，在不断涌现好产品的市场中，她会找到自己满意的那套房。