2015年成都房价创4年新低 去库存压力主要在商业

19日，国家统计局发布了2015年国家宏观经济数据，2015年中国GDP同比增长6.9%，为1990年以来的25年间最低增速。2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%)，也为近年来的历史最低。买房君梳理了自2012年来全国房地产开发投资的相关数据，其中2013年增速最高，为19.8%。

成都投资热情高涨，远超全国水平

某研究院向买房君提供自2012年以来成都房地产开发投资的相关数据，2015年前11个月成都市房地产开发投资额(2015年12月数据暂缺)为2273.41亿元，同比增长12.6%，远高于全国水平。前11个月的投资额就以超过2014年全年的投资额。自2012年以来，成都的房地产开发投资额度逐年稳步增长。

2015年前11个月房价比上一年同期下降约2.72%。然而，高达12.6%的投资换来的则是1.23的投资销售比，这个数字虽然较2015年上半年略有下降，但仍然高于上几年同期水平。尽管受大环境影响，不少楼盘已经寻求降价换量，但从市场层面上看，开发商仍然看好成都市场，2015年，万达、恒大、蓝润等企业仍然不断加大在成都市场的投资。

成都去库存压力在商业

此外，2015年前11个月成都房地产新开工面积3658.1万平方米，较去年同期减少了529.7万平方米，销售面积与销售金额几乎与去年持平。锐理中国房地产研究院副院长郭洁向买房君透露，成都在售商品房库存在7000万平方米左右，其中住宅库存约3000万平方米，去化周期大约需要1年多时间，而目前成都商业物业的库存大约需要7-10年的消化周期，商业的高库存压力可谓重如万钧。

针对2015年全国房地产投资增长率创今年新低，成都市一位资深地产人士向买房君分析指出，随着民间借贷、互联网金融、2015年炒股热等各种理财产品的兴起，房地产开始成为所谓的“最低收益产品”。在高库存的压力之下，开发商的投资也逐渐变得谨慎。

2016，炒股or买房?

是时候对过去做出反思了。“反观之前房地产的发展路线和民众对房地产的投资方式，都是指望着买房两年翻一倍。这种方式本身就是错误的，所以随着房地产投资收益率的降低，房价增长速度降低、停滞甚至降价，大家自然会觉得房地产已经不再是投资热门区域。”上述资深人士说：“可是，从国家发展层面来说，现在房地产的低迷已经严重拖累了中国经济，所以，2016要去库存，鼓励个人或企业进行房产租赁(先买才有得租)，所以还是鼓励房地产的投资属性。”在他看来，尽管房地产投资收益率不高，但是是稳健型投资产品，可以更好的抗通胀。