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新政鼓励农民工买房 就能成为去库存的“救命稻草”?有网购经验的人都知道,不管是买了什么东西,买回来不满意都可以退货。同样是买东西,买房可就大不一样了,买了房之后想再退就可麻烦了。很多时候,买房之后,钱进了开发商的口袋,想让他拿出来更是难上加难啊。再者,买房这种大事可以不是儿戏,想退就退,一般来说,只有某些特定情况下才能退房。
开发商主动提出退房?真有这么好的事?原来开发商给出来的退房条件是让业主自己承担损失。有业主称:2012年中长期(1-3年)贷款利率是6.65%,他们违约,反而给我们按照3.3%的年利率退房,否则就要增加更高的房屋差价。
对于不了解退房流程的购房者来说,随便退房就是挖坑让自己跳。要想退房,先要了解退房流程。
1.购房者发出的退房通知
购房者可以通过挂号信、传真、电话的形式向开发商提出退房申请。若因为开发商的责任导致退房,则由开发商自己承担退房造成的损失,包括贷款利息、房子首付款的存款利息、购房的税费等;若购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;如果是购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商不用承担赔偿责任。
2.15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3.开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
当然对退房一事,说的轻松,但实际操作起来确实相当的困难。因而在前期选房这一步骤上,需相当谨慎。买房时跟对开发商很重要。
责任编辑: zhuoyan
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