目前的状况对于推出房地产税并不利好 会有所推迟

据最新报道，在第十六届瑞银大中华研讨会休息间隙，华夏新供给经济学研究院院长、全国政协委员会、财政部财政学研究院原所长贾康接受采访时表示，有关房地产税的推出会与原来计划的时间不一致，可能要暂缓。由于考虑目前的楼市情况和“去库存”的主要方向问题，一旦推出可能会影响楼市，房地产税的推出产生较大的争议。

2015年8月，房地产税法正式进入全国人大立法规划。按照常规规划时间来看，2016年就应该完成立法，并在2017年将正式推行。但目前情况，房地产税法并没什么新的具体进展，可能要暂缓推出。但相关人士表示，房地产税已经纳入立法规划，开征是铁定的，只是时间上会有所推迟。

房地产税政策环境

房地产税改革是作为中国税制改革的重要组成部分，是我国增加直接税、降低间接税，调节税制结构的重要环节。新一轮的税制改革重点锁定六大税种，包括增值税、消费税、资源税、环境保护税、房地产税、个人所得税。在2016年主要的工作也就是把剩下的建筑业、房地产业、金融业和生活服务这四个行业纳入营改增范围。房地产税的改革都是税制改革的重点内容，有它的政策要求和经济发展的必然性，只是目前的状况对于推出房地产税并不利好。

房地产行业背景

2015年房地产回暖，让不少房地产企业看到了希望，房地产“黄金十年”毕竟已经过去了，未来的发展还是需要求变的。较多大型房地产企业都在谋求转型，以适应未来的经济形势和消费者需求，万达就是其中一个代表。2016年，万达商业地产主动下降房地产合同销售目标。相比2015年下降40%，朝着“轻资产”方向转型。今后发展重点和业绩增长主力也有所改变，将围绕文化旅游、金融以及电子商务等产业转变。

但是2015年，主要是一线城市以及部分二线城市的楼市回暖，三四线城市仍然较低迷。不少房企的处境并不容乐观，都在困境中求生存谋出路，由债务、经营等方面造成的困境，已经让房地产行业承受了不少冲击。若此时，再推出房地产税，无疑是给房地产行业又一致命的冲击。

房地产行业未来发展前景

据数据显示，2014年我国全部税收收入119175.31亿元，地方税收收入59139.91亿元。房产税收入共计1851.64亿元，占全国全部税收收入的1.55%，占地方全部税收收入的3.12%;城镇土地使用税1992.62亿元，占全国全部税收收入的1.67%，占地方全部税收收入的3.37%

前瞻产业研究院认为，房地产税的开征是必然的，但是在目前的房地产行情状况下，政府会考虑到整个房地产行业的发展而暂缓推出，也是对房地产行业的保护。预计，在未来房地产行业行情有所好转，房地产企业走出困境，政府在考量房地产市场已具备征税条件和征管条件，需要增加财政收入后，政府将会推出房地产税。企业对于政府的征收房地产税，将会采取自身行业的转型，产业结构的深化改革等措施来应对。