“元旦”小长假3天 房贷咨询量涨幅15%

猴年伊始，房贷市场的购房热情持续高涨，据统计数据显示，1—3日元旦“小长假”三天，购房人对房贷的咨询量环比节前一周涨幅15%，其中以新入市人群在年初时较为活跃。

“元旦”期间新入市人群咨询较活跃 “老房奴”关心月供变化

指出，在“元旦”节期间咨询贷款买房的人群较多，一方面，在年底积压的一部分新入市买房的人群趁着年初时看房选房，在“元旦”小长假期间咨询贷款等。另一方面，随着央行的多次降息，正在还款中的“老房奴”们为主的人群也较为关心自身的月供情况变化，在整体咨询人群中，以新入市的首次买房人群所占比例较高。

“八五折”首套房利率仍为主流 “元旦”后银行将集中放贷

在年初咨询贷款的人群里，购房人大多较为关心银行的利率及放款情况，各家银行在年初时仍延续着2015年底的优惠力度。了解到，年初多家银行都保持着首套房利率的优惠，首套房“八五折”的利率优惠仍然为市场主流，对购房人来说十分利好。此外，由于年底银行面临盘账清算，从去年12月下旬开始，部分银行放款速度变慢，在“元旦”假期过后，各家银行将陆续集中放贷，由于银行内部的账目资金较为充足，因此在1月份时能够保持放款的畅通。

“等额本息”还款购房人需注意 1月月供可能“不降反升”

经历2015年五次降息后，大部分人与银行约定的都是次年生效，所以月供应该是从明年1月开始下降。然而对于采用“等额本息”方式还款的购房人来说，因为本金部分逐渐增多，而1月份又处在跨越年度分段计息特殊时期，还的本金上涨的幅度会大于利息下降的部分，所以很可能会出现月供不降反升的情况，在2月份以后，计息方式才会恢复正常，五次降息对房贷的影响在2月时才会真正显现，提醒购房人在1月时注意留意银行的短信通知，以免出现房贷逾期情况。

央行五次降息后入市环境大不同 买房少还贷款近30万

王女士今年30多岁，去年她的孩子出生后，就一直处在看房状态，去年国庆节前后她就通过中介挑选了洋桥附近的一套两居室，经过年底一次降息后，她一直等着没有买。今年央行连着降了5次息，并且“二胎”政策意外放开，她决定马上出手买房。以王女士2016年1月1日买房为例，替她算了一笔账，看看她现在买房和去年元旦买房，究竟能省多少钱？

贷款200万 30年 2016年1月1日与去年1月1日供及总利息支出对比

从上表看出，王女士如果使用商业贷款，在经过央行今年5次降息后，在基准利率情况下，月供支出为13088.88元，而去年同期的月供为14502.23元，每个月的月供比去年少支出1413.35元。而总支出的借款利息去年为1480535.24元，今年仅为1141331.44元，在借款总利息上比去年节省了339203.8元。而在打9折的情况下，去年元旦时买房，月供需要13802.97元，今年需要12556.03元，比去年节省了1246.94元。在总利息支出方面，今年降息后的总利息仅为1013447.57元，降息前却需要1312712.6元，比去年节省了299265.03元，目前大多数银行的利率都能打到9折或者85折，所以王女士在元旦时买房，在不提前还款的情况下，总利息支出最少也能比去年省出将近30万，对王女士来说现在买房是非常合适的。