绵阳房价在“波浪线”上挣扎 成都楼市“年关“ 选择降价

2015年已经结束，经历了一年的起起伏伏，从年初的低迷到市场逐渐回暖，全省楼市究竟是怎样的局面?不断有城市取消限购，也有不少城市推出政府补贴;也有楼盘创造出新的销售业绩，在2015年享受到温暖的阳光……在房企库存高而资金偏紧的局面下，为了冲击销售业绩，各地楼市又将如何渡过“年关”?记者选取了省内部分城市，既有省会成都，也有住建部在四川监控的两个城市南充、泸州;既有最早创造二级城市高房价的西昌，也有受地震影响的雅安。连日来本报记者奔赴几地采访，为广大消费者回顾2015年全省楼市情况。

成都：全川楼市的“实体样板间”依然颜值最高

规模最大、价格最高、产品最全、影响力最大……关于成都楼市在全省房地产市场的地位，还能列举出无数个“最”。虽然近年来部分二级城市房地产业发展较快，但作为省会城市的成都，依然是全省房地产市场的领军者。

根据中城房业提供的数据显示，10月成都住宅成交1.85万套、成交面积为173.9万平方米，环比分别上涨1.2%、下降2.1%，同比分别上涨11.8%、8.5%。此外，天府新区住宅成交均价上涨149元/平方米，上涨2%;而在11月，大成都住宅成交262.5万平方米，环比上升51%。这样的走势与成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据基本一致。“成交面积上涨，成交均价下降，表明又到了年底冲量的时间段。”据世家机构提供的数据显示，今年下半年，成都市主城区新房价格一直在9400元/平方米左右波动，最近一周主城区住宅成交均价为9042元/平方米，环比上周下降8.42%。有业内人士认为，“降价、优惠”是2015年成都楼市的关键词，多数楼盘都采用了这样的销售策略，区别只是在于——降价之后好不好卖而已。

最新的11月数据显示，全市共计成交商品房300万平方米，同比实现15%的增幅，环比也增加了14%;其中，商品住房成交量更是创下今年的新高，达250万平方米，较去年同期增加了16%，环比增加了11%。而从记者近期走访的项目来看，部分项目恢复了较高的人气，“我们已经完成了全年任务。”有开发商营销负责人告诉记者，这样的开发商并不仅仅只有一家。12月11日，有行业内人士称，成都保利2015年的销售额已超110亿元，成为今年成都首家冲破百亿元销售大关的房企;中德世纪也于11月底宣布提前完成20亿元的全年目标……

在2015年，除了普通住宅全年呈现出从震荡到平稳的大行情外，中高端住宅表现也比较显眼。龙湖、保利、新希望在两河板块发起了集结号，而随着银泰中心以备案均价3万元/平方米的姿态横空出世后，成都在全国可对比城市中的楼市均价再度被拉高若干百分点。而在房地产行业另辟蹊径追求转型的尝试中，万达在成都投建的万达城，同样是2015年楼市不能忽视的重大标志性事件。论及市场规模之大、竞争程度之剧、置业引力之强，成都堪称全川楼市的样板。2015年即将过去，这个标杆市场依然在颠簸中前行，且运行逐渐平稳。

绵阳：绵阳房价在“波浪线”上挣扎

“2015年绵阳楼市成交价基本走势呈‘波浪线’形状。1—3月份绵阳新房成交均价约为4691元/平方米;4月份新房成交价达到4848元/平方米;6月份新房均价突然跌破4500元/平方米;7月份再次拉升到5082元/平方米，达到年内的最高值;8—10月份逐渐呈下降态势，最低跌到4750元/平方米;11月份又开始回升，成交均价达到4822元/平方米，与10月份相比上涨了3%。”对绵阳楼市颇为关注的成都全心集团总裁李国峰在接受记者记者采访时这样说。“5月28日举行的2015绵阳房地产交易会上，共有50家房地产开发商参与，为此绵阳市政府出台了特别的购房优惠政策：给购房者补贴全额办证规费、补贴50%契税;在绵阳科技型中小企业工作的高校毕业生购房，符合条件的可给予最高不超过2万元(本科)-5万元(博士)的安居补助，并且可享受最高不超过50万元的公积金贷款;开发商提供房价2%以上的优惠。”一不具姓名的当地开发商负责人告诉记者记者，去年年底前通车的成绵乐高铁“串”起绵阳、德阳、成都、眉山和乐山5座城市，绵阳被纳入成都一经济圈，交通便捷让市民更加轻松地往返于两地。

“目前包括华润、万达等在内数十家品牌开发商都在绵阳有开发项目。”一专门研究绵阳楼市的专业人士告诉记者，绵阳市场上的开发商数量并不比省内其他二级城市的少，在售项目也较多，作为四川省内第二大城市，绵阳不仅经济实力雄厚，距离成都也较近，同时高科技产业的异军突起，都为绵阳楼市带来了巨大的目标消费群体。

西昌：地少房贵 供大于求

一直以来，西昌楼市都以神秘高冷的姿态呈现在购房者面前，宜人的气候、舒适的环境，令省内不少投资客和购房者十分向往。西昌的房价也是省内购房者颇为关注的话题，在全省仅次于省会成都的房价。那么，2015年西昌市房地产市场究竟是怎样的现状?

在全省范围内，西昌市属于非典型房地产市场，这是当地开发商的一致看法。从房价和供应来看，均不具备代表性，具有自身的特殊性。由于当地经适房项目较多，对商品房冲击较大，西昌在售楼盘在10个左右，但仍然处于供大于求的局面。目前西昌商品房价格为6000-9000元/平方米不等，但由于经适房通常只需3000-4000元/平方米，因此当地人购买商品房的欲望并不强烈。统计数据显示，2012年西昌市户籍总人口约为63.54万人，常住人口约74万，其中主城区人口33万。因此西昌购房人群大多并非本地人，而是来自凉山州各个县份，其中以会理、会东、盐源等地的购房者居多，此外还有来自成都、雅安、眉山、乐山等地的投资客和候鸟式居住人群。

从土地供应来看，西昌市可用土地极少，记者从凉山彝族自治州国土资源局网站上了解到，2015年全年全州土地供应仅11宗，其中住宅、商业用地仅6宗，而位于西昌市的住宅用地仅4宗，供应面积仅400亩左右，这也造成了西昌楼盘多为本地开发商所开发，市场产品同质化严重，多为电梯高层，总体品质不高，还处于房地产开发的起步阶段。

总体来看，西昌市房地产发展仍在初始阶段，缺乏高端住宅项目、城市综合体项目等。此外，由于西昌位于川西地震高发地带，房屋抗震系数达到9级，较高的建安成本和土地价格，使得当地房价居高不下，因此严重影响房地产市场的去化速度。但是，西昌市房地产市场仍然存在一定的机会，特别是邛海附近的区域，因土地资源宝贵，加之政府高起点规划、高规格配套，交通也便利，值得开发商和购房者关注。

雅安：房子很好卖 缺少大楼盘支撑

2015年，当各地楼市在高库存、滞销中挣扎时，四川雅安楼市却是逆风飞扬的态势。12月26日，记者记者专程前往雅安一探究竟。

在雅安市东北部的姚桥新区，这里紧邻成雅、乐雅高速公路出入口，规划建设雅安市以行政中心、商务信息、居住和高新技术产业为主的组团，该组团将成为雅安市的门户和新的城市中心区，规划居住人口6万人左右。记者了解到，目前雅安市代表性楼盘都聚集于此，包括已经售罄的领地·凯旋帝景，正在火热销售的正黄·金域首府、恒信·上海城、拓海·第一江岸，以及全新亮相的碧海云天、公馆1981等新盘。

由于恰逢周六，正黄·金域首府售楼部外正在搞大型广场舞比赛，人气爆满，售楼部也有不少到访人群。据置业顾问介绍，该项目是目前雅安市最大的在售楼盘，占地300余亩，“我们一年销售了2000多套，从4月开始，几乎每个月都有新组团开盘。”据了解，该项目每次开盘都能达到8成以上的销售率，均价5000元/平方米左右，在雅安十分抢手。

据了解，目前雅安在售的最贵电梯高层项目，是位于雅安市国税局旁的碧海云天，尚未开盘，均价预计6000-6500元/平方米。不过，该项目由于体量较小，仅占地18亩，在雅安楼市中并不具备代表性。置业顾问称，虽然项目尚未开盘，但仅有的100多套房源已订购了9成，开发商通过“借条”的形式收取客户10万元的预订款。

公馆1981地处姚桥新区边沿，是由住宅、写字楼、商业组成的小型城市综合体，将于1月9日开盘，预计售价接近雅安5000-5500元/平方米的均价。

在雅安市雨城区，目前老城区唯一在建楼盘是财富新天地，该项目规划为雅安首席城市综合体，位于整个城市的最核心区域，将打造大型购物中心、商场、公寓、写字楼等业态。

整体来看，雅安市新盘不到10个，因此新盘亮相，经常受到购房者追捧。据当地业内人士分析，原因有三：一是雅安土地供应极少，雅安雨城区沿江而建，开发用地不多，原老城区拆迁成本过高，因此，近几年来政府供地主要集中在姚桥、草坝、多营等以往的郊区地带。第二，地震后诸多居民的老房子维修难度较大，因此换房需求陡增。再加之近年来当地政府全力打造姚桥新区，政务、商业中心陆续搬迁，因此吸引了不少雅安本地人购买。三是因为雅安到各县份的路网铺设逐渐完善，最近的名山县到雅安雨城区仅几路程，最远的石高速。届时，对天全、泸定、康定等地的购房者的吸引力将非常大。

泸州：最贵房价每平方米均价8000元

今年，泸州楼市面临整体疲软的态势，当地开发商可不愿坐以待毙，为此泸州市政府也审时度势出台了《关于2015年促进房地产建筑市场平稳健康发展的28条措施》，以刺激市民的刚性购房需求，促进泸州房地产市场健康平稳发展。

2015年，恒大、碧桂园等国内知名开发商相继进入泸州，搅动着当地楼市，泸州房价卖得最贵的楼盘有两个，一是10月25日开盘的恒大御景湾，均价每平方米8000元。据悉，当时有1200组客户来访，劲销4.8个亿，售出房源687套。另一个为佳乐世纪城的绿韵，均价也是每平方米8000元。

泸州市房地产管理局提供的数据显示，1-10月，泸州商品住房成交面积为170万平方米，成交套数为17100套，相比于去年同期，分别增长了46%和40%。另外，中心城区商品住房的平均成交价格是每平方米4919元，相比于去年同期，仅几十元的差距，且成交套数最多的区间是在每平方米4000元至5000元的价格区间，成交了7237套，占总成交数17100套的42.3%。

据悉，泸州房产“28条”实施以来，截至11月9日，购房补助共计受理14177户，其中已发放4162户，已发放金额5501.58万元。预计截至12月底，全市房地产开发投资完成194.4亿元，同比增长1.01%，完成商品房销售面积310万平方米，房地产行业入库地税22.7亿元，占全市地税收入比重28.39%。2015年泸州土地收入额为43.95亿元，去年为5.87亿元，今年的完成情况已高达749%。

据了解，泸州组建了专门交易管理机构泸州市房屋数据中心，理顺了房屋登记与交易职能职责，从9月6日起，房屋交易和登记分别对外受理业务。积极推进信息系统建设工作，截至目前，已完成项目软件招投标，进入项目施工阶段;网络改造和机房建设正在进行招投标;硬件部分已完成财政评审，12月底试运行，力争春节前正式投入使用。

南充：国内一线开发商进驻最多

摊开四川全省房地产开发版图，除了省会成都之外，南充可以说是四川城市中吸引知名开发商最多的城市。诸如万科、绿地、蓝光、碧桂园、佳兆业等大型房地产企业都在南充有开发项目，而仁和春天、王府井百货等也已进驻南充。

12月21日，记者走访了南充市区多个项目，今年南充楼市最热门的当属清泉坝片区，这里云集了蓝光COCO香江2期、中航城、中南世纪城等多个大型项目，相对于南充其他区域，这里房价更 贵 一 些 ， 均 价 在4900-5000元 /平方米左右。而南充另一个火爆的区域在下中坝，这里既有国内房地产业龙头的万科，也有省内的四川交投置地，还有从南充起步的明宇等知名企业。据悉，这一区域未来将成为一个集大体量商业中心、高品质住宅中心、高水平休闲娱乐中心为一体的城市副中心，目前的均价在 4700-4800元 /平方米。当日下午5点，记者在万科金润华府销售中心看到，还有5组客户在了解情况。置业顾问告诉记者，现在新推出的带装修房均价在 5000-5500元，比区域内其他项目稍贵，但是由于有万科的品牌保障和带装修，市场接受度还不错。而恒河外滩金融街由于临江和靠近热门商圈的原因，价格也较贵，一位置业顾问给记者介绍说，位置好的户型售价接近6000元/平方米。

据南房指数数据监测，2015年1-9月南充主城区共成交住宅15604套、69.24亿元、150.55万平方米，成交均价4605元/平方米，量价齐跌。成交套数、金额、面积环比下降26.31%、32.28%、26.39%，成交均价环比下降7.41%。但进入12月以来，南充房地产市场有所回暖。12月首周，南充市商品住宅成交均价约为4462元/平方米，为2013年5月份以来，南充房价首次跌破“4500”，开发商以价换量也取得了不错的销售。12月首周，5天的备案量高达355套。从供应方面来看，不仅是住宅备案量持续上涨，各开发商推货量也保持高位，12月首周，南充楼市共新增商品房2078套、11.51万平方米。