【楼盘解读】游仙这个新盘全是三房产品

绵阳楼盘网10月15日消息 上月，位于游仙区的时代龙城开放了营销中心，这是游仙镇片区的又一新项目。下面楼盘君就给各位带来时代龙城深度解读，希望为你购房提供参考。

一、位于游仙镇生态居住区 该有的配套都有了

时代龙城位于游仙镇仙桃街39号，隶属于游仙镇片区(北至石门垭，南达富乐汽车站，西抵科学城交接区域，东以绵阳职业技术学院为边界)。项目北侧临交通干道仙桃街，南面紧邻民生路，西侧为环山西路。

很多人讲，游仙区是后妈生的，同样是成立时间长，同样是老区，论规划发展论商业经济，都比不得涪城区。游仙区繁华程度又从开元场、富乐山、五里堆、六里村层层递减，一直到游仙镇一带，愈发像城郊乡。

其实不然，游仙镇片区是游仙重点规划的功能区之一。8月初，市政公示了一份游仙镇中心片区规划，总体规划按照“两心两轴带多片”的空间结构进行。通过功能分区将游仙镇划分为六区，从项目区位来看，处于生态居住区内。

图片来源于绵阳市规划局

踩盘当天，我在实地看到，项目东侧的龙山逸品、瑞逸东郡已交付入住，居住氛围已经形成，但板块内还是自建房社区居多，整体居住属性较弱。项目自身还规划有2栋独立商业及一层底商。

与项目直线距离400米左右的百乐汇广场是最近的大型购物中心，距离项目1公里左右的紫金城广场建面约10万方，商业已经呈现，嘉裕国际影城、儿童亲子乐园、都市优选超市等。足以满足日常消费需求。

图中右侧为龙山逸品，左侧即慈济实验中学

除居住分区，规划还涉及到完善以社区服务为主导的公共配套设施，例如医院、菜市场、社区服务等。踩盘当天，我在实地观察到，项目周边该有的市政配套都有了。

1公里范围内有6所幼儿园，项目自身规划有1所3层幼儿园。慈济实验中于项目东南侧，仅一街之隔。

橘线部分为时代龙城，黄线部分为游仙区慈济实验中学

游仙区慈济实验中学

游仙区疾控中心紧邻中医院

位于慈济实验中学东侧的游仙区中医院，与项目直线距离460米左右。

游仙镇中心片区将规划道路交通，形成“四纵、三横”的道路系统骨架，从地理位置看，项目位于“三横”仙桃路的南侧。公共交通方面，老龙山公交站就位于时代龙城入口处，可乘坐3、80、93路。

图片来源于绵阳市规划局

综合来看，项目周边居住氛围已经形成，该有的配套都有了。绵阳城市不断拓展的过程中，游仙镇并没有被遗忘，区域宏观规划有了，板块的未来发展红利和资源不容小觑。

二、住宅+商业业态 主打三房产品

时代龙城由绵阳贵联置业有限公司开发，项目总占地35.02亩，规划容积率2.40。项目规划为住宅+商业，共规划5栋高层住宅，仅1、2号楼住宅楼下没有设置商业。整体以围合式布局，利于形成社区边界，获得良好的采光通风条件。

再来看产品设计

1、2号楼总高22层，产品面积段在108-119㎡，主力户型为G户型;4-6号楼总高15层，产品面积段在92-111㎡。

给大家放上部分户型图

G户型是1、2号楼主力户型，位于朝外的两户。双阳台、卫生间的设计，能够满足不同家庭的生活习惯。该户型面朝仙桃街，低层住户不可避免会受到交通噪音的干扰。

D户型分布4号楼朝外的两户，比较突出的是横厅设计，减少过道占用面积，强调户型实用性。同样为横厅设计的户型还有位于1、2号楼面朝中庭的H、H1户型。

A户型分布于5、6号楼朝中庭的两户。客厅、主卧和1个次卧面朝主景观面，5.3x1.8m景观阳台，保障了观景视野。

三房一卫、三房两卫两种类型的产品，均为2梯4户的设计。户型总体较为紧凑实用，满足基本功能需求。

不确定因素

位于项目西北侧有待开发地块，根据已公示信息显示，该地块已由政府规划为待开发居住用地。

来源于环评报告

购买建议

此前，我曾对该片区已经公示信息的几个项目做了细分。详见下图(龙山景苑售价仅供参考)

以上四个楼盘中，龙山景苑下批次待推，主力产品均为三房产品;兴发龙溪谷为别墅项目，自身规划及配套资源没有可比性;春天里也是纯新盘，还没有面世，规划户型有两房、三房。

综合产品设计来看，片区内三个高层楼盘均以三房产品居多，可选择面较广。

综合地段配套来看，时代龙城周边的教育、商业甚至交通都略优一些。

项目现处于咨询阶段，预计2018年12月底达到预售条件。也就是说，预计到今年底或是明年初，项目才会开盘。如今市场行情变化之快，项目没开盘，价格就是未知数。对于该区域的意向购房者，我给大家的建议是，综合配套预计未来规划，可以关注。

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