绵阳购房时，如何慧眼识别核心地段？

绵阳楼盘网9月18日消息 大家都知道，买房主要看地段，特别是核心地段的房产价值更高，今天楼盘君就来和大家聊聊买房如何慧眼识核心地段。

一个房产价值的百分之七八十决定于它的地段，剩下百分之二三十的价值才由它的物业自身来决定。

很多城市的房地产营销人员都在谈一个事情，说我这个房子是在城市的文化中心或者行政中心，所以这个地段一定会值钱。甚至有些区域的营销人员都在说，我们这将来是一个什么物流港、科技区等等，是不是它就会变成核心地段，我想判断核心地段主要看这三点：

1、真正的核心地段是一个高价值产业聚集区。

2、核心地段一定是城市资源最大占有者，也就是说它是城市服务、城市配套、城市交通等资源的占有者。

3、核心地段的土地一定是的。

在国际上能排上名的中心区，比如说纽约曼哈顿、日本东京一些区域、伦敦西区，从国内来看，上海的陆家嘴区、北京的朝阳区、深圳的福田中心区、南山中心区都具备这么几个特点。

一方面核心区里写字楼的容量非常高，另一方面，写字楼的租金非常贵，而不是售价贵。

能够给周边房产带来增值的产业一定是高价值产业，即第三产业。比如粤港澳大湾区的规划很宏伟，很多城市希望自身在制造业、加工业这方面有一个很大的提升，但对标国际三大湾区，第三产业的价值占比超过80%，而粤港澳大湾区第三产业占比刚过50%，所以粤港澳大湾区想要成为国际大湾区，还有一条很长的路要走。

对于城市资源占有的问题，主要反映在生活的便利度和舒适度，从两个方面来看，第一是地铁、公交等城市公共交通。第二是城市的公共服务设施，比如大型的商场、学校、医疗、图书馆等公共配套。

因为这些城市资源，政府或企业投入了大量的资金带来周边房产价值的升高，这也是大家需要密切关注的，对于核心区域的判断，我们分为五个级别：

第一级是世界级核心

第二级是区域级核心

第三级是城市级核心

第四级是片区级核心

第五级是组团级核心

如何判断一个新的核心区域的形成，能否给房产带来巨大的增值，这里教大家两个方法：

(1)看政府的规划，新的区域中心是否具有足够的高度。

(2)看新区域资金从哪里来，有的政府规划起点很高，但是政府缺乏资金，要和大量的企业协作共同开发核心区域，但这些发展商的开发进度恐怕会有些慢，在这里买房就要考虑时间周期。

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