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签了合同收了房款却不卖了 法院该怎么判?
绵阳楼盘网5月7日消息 一套约定86万成交的房子,却在接下来交易的过程中出现了不愉快。买家在付了23万给房东后,却因为公积金贷款未获通过,加上房东不愿出售,交易陷入僵局。
买家说是因为房价涨了,房东后悔了;卖家却说是因为买家违规,导致贷款办不下来。很快,买家状告房东,房东反诉买家。
该案经成都郫都区人民法院审理,判决双方继续履行合同,买家酌情赔偿房东1万元。
事件回顾
贷款买房 买家付了23万后交易黄了
2017年4月29日,权某和陈某签订《房产买卖合同》,双方协议以86万元的价格,由权某买下陈某名下的一栋房子。
根据合同约定,权某可以分三步完成房款支付。首先需在签订合同时向陈某支付定金5万元。接着,等到权某交易房屋递件成功、房管部门出具交易《取件单》当日再支付首付款41万元。而剩下的40万元则以公积金贷款的形式支付,由贷款机构直接划拨给陈某。
与此同时,权某与陈某约定,在2017年6月30日前,备齐办理贷款所需的相关资料,前往相关贷款机构签订贷款合同。届时,如果权某不能申请到贷款或贷款额度不够,就在办理交易房屋递件过户手续补足差额。
定金、首付、提交贷款资料……一切就这么顺利地进行着,直到2017年8月4日,买家在付了23万给房东后,公积金中心驳回了权某提交的贷款资料,不久后,陈某也提出解除买卖交易。
争议焦点
买家:不卖房是因为房东看房价涨了!
去年8月30日,郫都区人民法院正式受理该案。买家权某称,在双方签订的合同中,其中一条写明,双方任何一方未按本合同约定的期限办理相关手续,“每逾期1日”向另一方支付“合同房价款千分之三的违约金”。
权某称,合同签定后,积极履行合同义务,总共向房东陈某支付购房款230000元,并约定于2017年8月3日共同前往贷款机构办理贷款手续,但陈某当天拒不在相关文件上签字,后经多次催告仍不配合并拒绝履行合同。甚至多次通过直接或间接方式,要求终止合同。
在起诉书上,权某要求陈某继续履行合同,配合办理贷款手续及过户手续,并向原告交付房屋。同时,要求陈某支付违约金77400元。
在庭审现场,权某多次提到,房东反悔,是因为看房价涨了,不愿卖了。
房东
买方贷款未获通过 是其自身违规造成的
得知被权某起诉到法院,陈某随后提起反诉。陈某称,自己曾按照约定配合权某办理公积金贷款,但因为权某自身原因,公积金贷款申请未获审批通过。
“他没申请到公积金贷款,应该按照约定向我补足现金差额。”陈某说,否则,他有权解除合同并要求支付违约金。同时,陈某认为权某存在违法违规,无视他的利益,因此没有义务再次去配合权某办理公积金贷款。之后,他还向权某发出了《解除合同通知书》。
此外,陈某在庭审中强调,他要求解除合同并非因为现在房价上涨、恶意违约。请求法院解除双方签订的房产买卖合同。
法庭调查
贷款资料出问题 公积金中心拒绝放款
那么到底是哪个环节出了错,让原本顺利地交易陷入僵局?根据成都住房公积金管理中心郫都管理部出具的《情况说明》显示,问题出在权某提交的贷款资料中,即相关工作人员发现,贷款资料中,买卖合同总房价严重低于房屋评估价,因此这笔公积金贷款申请被驳回。
与此同时,2017年8月7日,陈某曾来到管理部,反映买卖合同中卖方签字并非本人所签。于是,权某的贷款申请资料最终被退回,而陈某也在不久后要求权某及时准备好剩余全部房款,否则解除合约。
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