绵阳买房十大看点 如果有50万投资该选哪?

绵阳楼盘网4月15日消息 房价是不是冲到了最高峰，轻轨沿线楼盘是不是要涨、手里有50万投资该选哪？

看点 01

在老家的乡镇工作生活，我要不要在绵阳买一套房?

回答这个问题我先问你三个问题：

第一，你来绵阳的频率多不多?每次来是自己有个居所方便还是做宾馆方便?

第二、你会不会把你的孩子送到绵阳来读书?也许有人会说，哪里不是读?非得到绵阳么?但是，四川每年上北大青华的人数有三个三分之一，你晓得不?成都占三分之一，绵阳占三分之一，其他19个市州共占三分之一!

第三、你要坏要你的孩子将来去更高层次的城市上学、工作?也许绵阳，是离你最近的基础。

你要相信，生活总是按照你准备的样子出现。

你今天的样子都是你过去做的选择。

看点 02

现在绵阳房价是不是冲到最高峰?

目前，绵阳主城区房价有的已破万，有的正在破万的路上。这是历史以来的最高位，而且，过去大半年的涨幅，几近100%，也是史无前例。于是，这个问题就让不少人抛出来了：现在绵阳房价是不是冲到了最高峰。

其实，我想说的是，房价离你的心理距离，从商品房市场化开始，永远都是一样的，没有最贵，只会让你感到更贵。

有最佳入市期，可是你视而不见。拿近10年来说，2008年大地震后，绵阳房子几乎可以说是连卖带送，银行还打7折利率。这是不是很难得的机遇?接下来就是非功2014——2015年，政府帮开发商去库存，你买房，政府给2万元补贴，而且，4000+的房子在绵阳一面抹。你说，买起来舒服不?

当然，你会说，过都过去了，翻那些陈猫儿烂狗屎有意思不?你给我说下一轮。

好，下一轮的最佳入市期说是：政府最缺钱的时候。

这话不是楼盘君说的，是任志强说的。目前的贵，只是阶段性的贵。下一轮最佳入市期，不是房价跌了，而是再下一轮普涨期的黎明前的黑夜。政府会想办法促使你买房。你上车了就赚了。如果等不到，那就只有哪时需要哪时下手。

看点 03

绵阳要修轻轨，轻轧盘是不是溢价高?是不是可以按轻轨规划的图纸选?

绵阳要修轻轨这是铁定的事实，轻轨附近的盘溢价高也是事实。

什么时候修?政府宣称2009年底具备开工条件。注意，不等于就要开工。看看一条绵吴路，看看绵阳的二环路，你就知道绵阳轻轨什么时候修。

轻轨是有规划图，一百度就出来了。但是，规划只是个规划，实施起来随时都可以调整。当然，大致的方位是不会变的。

有点遥远，还是抓当下的好。

看点 04

我准备长线持有十年，未来自住，现在投资，我买哪里?

你先弄清这个问题：绵阳人缺房子吗?不缺，一家人拥有几套房的人多的是。为什么绵阳空置了那么多房子，开发商仍然在绵阳风起云涌地搞开发，而且买的人仍然不少?

那是因为，绵阳人不缺房子，但缺好房子。好多房子还没排上用场，就已经被淘汰了，空置在那里等拆迁。

既然不是刚需，买房子就是买资源，尽量买资源。比如城中心，比如江景资源。条件再好点，可以考虑别墅。

房地产房地产，不是房在产而是地在产!涨价的不是房子，而是你房子下面的地段。

看点 05

我工作、生活都在游仙区，我改善要去其他区买房吗?

只要你和你爱人至少有十年的时间固定在游仙工作和生活，就近买房当然更好。游仙也有改善性楼盘。当然相对而言比其他区域少。

游仙有个好处，离园艺、经开和涪城也很近很方便。喜山上园艺，好水跑经开，投资选涪城。穿城而过跑高新就没必要。

只是目前园艺山的开发高峰期已过，盘少而且不实惠，居住还是走经开吧。

其实，游仙也拥有得天独厚的宜居地段，那就是小枧湿地公园。只是那是别墅和洋房的专属用地，一般人买不起。

看点 06

我在外地工作生活，不了解绵阳情况，只有五十万，想投资，你看着给我推荐吧?

这个问题还真的挺多的。

这种问题真的很难回答，就像一道研讨题目。

但是背后隐含信息是，我很信任绵阳楼盘网，很信任楼盘君，我不需要知道什么方法论，我只要你给我推荐，最好是我到哪里就能买到的。

淘先生通常会推荐3-4个在售新房和划定一个片区或者范围内的二手房。

看点07

在绵阳城有两套房，一套在新区，一套在老区，如果我想卖掉一套，应该卖哪里?

楼盘君通常的建议就是如果新区的房子没有装修，就卖新的。反之卖旧的。

看点08

买仙海的别墅是不是很傻?

问这个问题主要有两种人：

一、没有在仙海买别墅并且也买不起仙海别墅的人。

二、在仙海买别墅的人。

问题的根源是普遍认为买了仙海别墅的人也没几个在那儿住，感觉是个浪费。原因是离城远，配套设施

对于第一种，其实这个答案对你来说没有意义。

那么对于第二种呢，相信你在做买仙海别墅决定的时候，面对的情形一定是：一边是“资产荒”的投资环境，一边是大量的“闲钱”需要配置，在这样的情况下我们到底该如何配置资产?

看点09

现在利率上浮那么多，我要不要等等?

我的看法是利率不重要。买到房子最重要。

有人会给你算100万在利率上浮之后，多还多少。

按照贷款100万，30年还款来计算，基准利率还款为5307.27元。

基准上浮20%，月还款为5918.07元. 每月多还约611元，不提前还款的话一共多还约22万元

可是有没有算过，如果一套100㎡的房子，每平米上涨100块是多少钱?每平米上涨1000元是多少钱?

还有如果你心仪的房子卖完了，值多少钱?

如果没有你向中的那道菜，当然值得等。反正，今年下半年有50多个盘整装待发，由你选!

生活是道算术题。就看你往哪个方面算。

看点10

自住和投资该怎么选?

很多粉丝给我终极答案是，我想要全乎的。

但是，你想风景好环境美，宜居绝佳的地方，至少五年内不适合投资。

你想开发商交钥匙你就可以收租金的楼盘，自主起来又委实够呛。

又在城中心，又临江，交通不堵，孩子读书、老人就医都方便的楼盘，绵阳也有，但是价格你也可以想象得到。

等等吧，今年下半年有上车的机会。