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2018返乡置业报告:成都反乡置业人数排前列绵阳楼盘网2月6日消息 中国汉语中的朝向,一般是指建筑物、房屋或门窗坐落的方向。看房时房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定,即根据客厅及主卧的窗户(阳台)朝向判断,以南向为佳。此外,需注意楼间距不宜过小,房屋进深不宜过大。
一、房屋朝向怎么判定?
房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定。看户型图时,先根据指向标分清南北,然后看客厅及主卧的窗户(阳台)朝向,从而判断房屋朝向。例如客厅、主卧的窗户都朝南,那么该户型的朝向应为南。
如客厅和主卧的窗户(阳台)朝向不一致,则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向,即以客厅朝向为房屋朝向。
二、房屋各朝向的优缺点是什么?
根据各朝向每日获得的平均日照时长,以及我国的气候(大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响)来判断房屋的采光及通风情况。
我国大陆夏季及冬季风向图:
大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响
总体来说,南北朝向的房屋采光和通风好,北向房屋基本无光照,西向房屋有西晒困扰。
房屋朝向优劣势
此外还需注意,并不是所有坐北朝南的户型都能称作南北通透。
南北通透户型
三、选择房屋朝向时还要注意哪些问题?
选择房屋朝向时还需注意楼体构造、楼间距、房屋进深等。
1.楼体构造
单从朝向来看,板楼优于塔楼,板楼住宅比较方正,朝南户型较多,通风采光条件好;塔楼通风较差,自然风无法顺畅通过,且塔楼不可能做到户户朝南,每层必定有部分户型采光条件落后。
塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。
2.楼间距
楼间距过近前后楼会对阳光和气流造成阻挡,即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺(想选低楼层的购房者需特别注意)。一般前后楼间距楼高:楼间距=1:1.2即为合理。
3.房屋进深
房屋的进深(进深指一间独立的房屋两横墙间的距离)不能过大,进深过大户型会很长,处在中间的厅室采光将不足。
4.各个房间布局的朝向
客厅及卧室使用频率高,选择朝向时应着重关注,卫生间和厨房虽然没有客厅,卧室那么讲究朝向,但有些方面也需注意。
各房屋布局朝向也需注意
四、举例说明
举例说明如何判断房屋朝向。
示例:
示例户型图(2室2厅2卫179㎡)
1.首先判断房屋朝向
卧室A为主卧带窗,客厅有窗,根据方向标可知主卧及客厅窗户都朝东,则可以判断本户型的房屋朝向为东。
2.朝向优缺点
优点:户型动静分区、干湿分离,主卧、次卧、客厅都有东向窗,上午阳光充足,房间会很明亮,采光不错。
缺点:客厅、卧室都存在通风不好的问题,下午入户门到卧室B之间的区域可能会采光不足;两个卫生间都没有窗户,需多消耗能源来保证房间光线和干燥;厨房有西向窗户,夏季下午房间温度会升高。
房屋朝向的选择不能一概而论,选择房屋朝向时要综合考虑室内采光、通风、噪音,还应考虑房屋形式、基地地形、周围景观甚至人文因素,最终根据优选原则及个人喜好做出决策。
责任编辑: 13778131640
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