在绵阳真能靠炒房发家致富？你怎么看！

绵阳楼盘网7月19日讯 对于“炒房”这两个字，一般老百姓都很鄙视，在大家心中房价就是这些人给炒起来的。

最近，不少网友都在探讨炒房，都在后悔之前房价低的时候没有多买两套房子，现在转手卖掉都要赚个几十万元，相当于几年的年薪了。

几年前，借钱囤房的人，现在都不用上班了。但是， 在绵阳这座城市，一个普通人真的可以去靠炒房发家致富吗？？小编今天来给你做个分析。

炒房这个词说的不好听的就是一种低价卖入高价售卖的行为，好听的点就是房产投资人。

那对于房产投资人来说，在买房之初必须要考虑到以后的卖房，也就是说将来的变现。如果不能变现，再大的升值都与你无关，如果不能轻易变现，你就会为找到一个接盘者而耗时半年乃至一年之久。

So，这就是小编要说的第一点，如果你要炒房，需要看你的眼光，选的这个房子是否能在3年后变现。

炒房群体还有个规律，那就是有新项目刚一开盘他们就会去踩盘，由于他们每次都以团购的身份出现，所以能拿到相对较低的价格。

基本是找一个项目中很好的房源，无论是面积、朝向、层数，都是众多购房者最想得到的那种。这种房子升值速度最快，升值潜力最大，转手更容易。

这感觉就是这个行业内的潜规则一样，开挂啊!!!

So，你一个普通老百姓，咋个去炒啊？顶多就是有点充足的资金，多买套房子而已。

再来，说哈炒房模式。

第一种：众筹炒房众筹买房....人多力量大的一种体现，几个兄弟伙凑齐首付，准备好两年左右的月供资金用于每月还房贷，大家签订一份合约，由于一线城市限购的原因，他们约定以其中一个有购房资格人的名义买房，约定房价上涨到某个节点的时候抛出，获利按照出资比例分成。

第二种：倒买倒卖炒房....顾名思义，炒房人以购房人名义买下目标房源，在签订购房合同之后支付房屋全款，但并不着急过户，而是想办法获得卖家的过户委托书，然后拿着公证过的委托书将房子提价卖给第三个人，也就是真正的购房人。

这中间既赚取了房屋差价，又逃避了税费成本，将房屋的两次过户、缴税合并为一次，如果是在一线城市，还巧妙地躲过了限购政策。

第三种：联合炒楼垄断包销联合炒楼....这个厉害了，完全是众筹买房的升级版，一群炒房人包一个地区房源，事先与中介联络好，只要发现有房子挂牌，直到把小区所有房子都拿下，形成垄断形式。

然后炒房客之间相互买卖房产，将房价炒高，再定期放出一套房源，制造房屋数量不足的假象，之后有中介同时挂牌，形成热卖场景，让购房者们相互竞价，炒房客从中赚取高溢价。

第四种：明里买房暗里骗贷....这个就有点猥琐，不是大趋势，其特点是炒房人多为企业家，雇佣买房人买自己的房子，套取银行贷款。

作为普通人的你，哪个方式适合操作??仔细看哈这些炒房模式，都是“集体作战”，有钱的出钱，有力的出力，各自分工明确。

据说，这些团队里面很多都有房产中介人员参与，因为他们有客户资源和房源，而且作为专业人士，他们还了解购房各环节，可以帮助炒房客规避风险。

炒房确实让一些人发家致富了，但是现在环境不一样了。而且这个时候在绵阳囤房子，谁也无法保证以后可以高价卖出。满足自己需求后，可以买一套用来投资，然后将其他钱用于其他投资渠道，千万不要把所有资金放到一个盘子里。