房屋产权如何划分？房屋产权续期办法

绵阳楼盘网5月29日消息 相信很多买房的朋友都在疑惑一个问题，那就是现在的房屋基本都是70年产权、50年产权等，那么如何产权到期了怎么办？如何续期？

在回答这个问题前，我们需要知道各类房屋产权的年限是如何划分的。

根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业、科教文卫体、综合类为50年，商业、旅游、娱乐为40年。比如说大家比较经常听到的70年，所指的就是住宅建筑。那么对于商业建筑来说房屋产权的年限就是40年。

那当房屋产权年限70年到期后，我们应该怎么办?

土地是归国家，作为一个住户来说，土地的使用只是一个暂时的过程，论其权利来说只是暂时的土地权。提到暂时两个字，总会有个期限去来约定。对于一个国家而言就是将土地完全收回来，那么很多人问国家的土地权和我们个人的土地权会不会矛盾。这个问题可以肯定的回答，是不存在任何矛盾的。

面对暂时的土地使用权。国家也是有相应的规定。住房的使用全是70年，当这个期限满了的时候，当期限到了，国家自然会收回土地。对于产权人，可以重新去办理土地使用权的出让手续。签订土地出让合同。向国家来缴纳土地出让金。如果70年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

房子产权70年到期后怎么办：在这个话题下，不少人就 开始不安，认为到期了以后要如何去处理。其实是允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，也会对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

依据目前的拆迁政策来看，由于土地使用年限问题给购房者造成明显经济利益损失的可能性不大，现在主要涉及到未来遗产继承等方面的问题。

涉及到商品房土地使用年限等问题，从长远来看，开征物业税将是一项行之有效的解决办法。但目前政府还没有出台相应的法规，且距离商品房土地使用70年限期还很远，一旦业主对补偿低价的具体细则接受不了，有可能引发一定层面的社会问题。但政府会在适当的实际出台相关政策，购房者无需对70年后的住宅土地使用权方面有太多忧虑。

其实早在今年的两会上，国务院总理李克强就针对房屋产权70年到期的问题，做出了明确的回答。

“房屋产权70年到期后，可以续期、不需申请、没有前置条件，也不影响交易。中国有句古话：有恒产者有恒心，群众对70年住宅土地所有权到期续期问题普遍关心。到期后，可以续期、不需申请、没有前置条件，也不影响交易。可能有人会问：你们只是说，有法律保障吗?我在这里强调：国务院已经责成相关部门就不动产的保护相关法律抓紧研究提出议案。”