上一篇
2017中国房地产业展望 监管挑战加剧下一篇
春节临近这8个好消息将影响你一说到房子,很多人脑子里不自觉冒出了“五证”、“公积金”“公摊”等关键词,而且一提起“公摊”就一肚子话想往外倒,总觉得自己买的房子公摊面积忒大了,莫名其妙多出了“冤枉钱”,真的是这样么?今天我们就来解析一下关于房产公摊的一些事儿。
公摊到底是什么?
公摊面积,即分摊的公用建筑面积的简要称呼,而这些公用建筑面积包括了电梯井、垃圾道、公共厕所、公共绿地、配电室、地下室、公共门厅以及过道等等地方。用更简单的表述方式来讲,房屋公摊面积=房屋建筑面积—房屋居住面积,所以从这个定义和覆盖内容上来分析,上楼需要坐电梯、生活需要用水电的你,甚至每天需要倒垃圾的你,是不是开始觉得,其实公摊并不是花的冤枉钱?虽然公摊占据了“公共”一词,但是购房者也是其中使用者的一部分,只是“看似冤枉”。实则花到了实处上。
普遍而言,楼层越高,出现公摊的面积就越大。按照3个梯度划分,7层以下,其公摊面积在7%-12%之间;7-11层,其公摊面积在10%-16%之间,12-33层,其公摊面积在12%-24%之间。
那么现在问题来了,很多人肯定要问,为什么楼越高,住宅的公摊面积越多呢?这些多出来的公摊面积不可能是凭空消失的,那么到底是哪些成为了公摊面积?
哪些原因导致高层分摊面积更多?
1、电梯空间和数量需求增加
一般而言,高层对电梯的需求量更大,不仅仅是数量上的需求,还包括空间上的需求,所以公摊面积随之增加。简单地讲,如果一栋楼不超过11层,可能只需要1部电梯,要是超过了11层,就需要2部甚至3部电梯,电梯的数量和空间增加了,公摊面就增多了,再加上电梯增加后,对应的过道也会增加,这再次挤压了购房者的居住面积。
2、承重墙体投影面积增大
住宅层高的话,其墙体就需要承受更多的压力,故其墙体会设计得更厚,以保证其承压能力。而且,在计算公摊面积的过程中,墙体投影面积也属于一个计算要素,所以楼层高的住宅公摊更多。
3、消防通道面积更大
住宅楼层越高,就意味着这栋楼可以住的人越多,一旦发生火灾或特殊情况,需逃生的人也就越多。顾及此,开发商和承建方在建设施工过程中,会适当拓宽安全通道的宽度,并增加一定的走廊面积,公摊系数随之增大。
4、其他方面
和以上原理类似,高层楼意味着可以住更多人,那么他们对配电室、公共门厅、垃圾道等等的需求也就更多了,所以相应的,这些都会根据楼层拓展面积,继而占据建设面积,最后导致公摊面积增加。
购房者应该知道的一些公摊重点
1、零公摊
有的开发商在买房子时,会宣扬“零公摊”,这是真的么?我可以告诉你,这肯定是假的,零公摊是开发商通过大面积赠送,填补公摊面积。但是填补公摊面积这种事儿,就眼前对于购房者来讲可能是好处,但是赠送面积不会写进产权,后期的安全隐患令人担忧。
2、公摊系数和公摊面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 ;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,这是两个基本计算公式,从这里可以知道,公摊系数或者公摊百分比并不等同于公摊面积,很多销售只会告知公摊比或公摊比的区间,可是现实中公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果,而并非某一套房子,所以具体到小区内每套房子的面积是存在一定区别的。
总之,关于公摊的事儿,还是应该注意,在签合同之前,应该尽可能多了解相关事宜,可以事先要求开发商出具分摊面积明细表,熟悉和了解各种相关数据,保证合同的完善性和细致性,这样对自己更有利。现在我国关于房地产公摊的主要规定有《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则》《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用问题相关解释》,有兴趣的朋友也可以看看相关的规定。
责任编辑: 15228711060
下一篇
春节临近这8个好消息将影响你热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
邦泰臻境121㎡户型值得买吗?
2邦泰臻境111㎡三房户型如何?
3绵阳邦泰臻境面积最大的143㎡户型值不值得
4邦泰臻境另一个四房户型-133㎡户型设计怎么
5龙门涪龙苑御园还有房吗?面积是多大的?
6金家林万为翡翠御园还有房子吗?
7宇发丽城少量现房在售,全部为三房户型!
8绵阳邦泰臻境123㎡户型好不好?
9绵阳邦泰臻境112㎡户型有什么亮点?
10邦泰臻境面积最小的105㎡户型怎么样?
远大蔚蓝海岸剩少量高层房源在售!
2024-04-25 09:18:49
融达57号公馆剩少量48㎡、66㎡、70㎡房源在售!
世纪柒御现房在售,1-6号楼所有楼栋均有房源!
天成熙院合院、联排、双拼别墅在售,总价180万起!
绵阳市中心现房楼盘—长虹桐里华庭2-4号楼均有房源在售!
一人购房全家帮,这波利好能省多少钱?
领地樾园|绵阳园艺山光幕纯板式平层墅区
长虹金嶺1号|湖岛云中墅168户型全析,空间的突破与转译
东辰仙海院子实景图|想要一个院子,细细享受生活
宏辰·云著 ‖全龄泛会所的架空层 邻里第二客厅
龙门涪龙苑御园还有房吗?面积是多大的?
金家林万为翡翠御园还有房子吗?
宇发丽城少量现房在售,全部为三房户型!
绵阳市中心现房楼盘—长虹桐里华庭2-4号楼均有房源在售!
世纪柒御现房在售,1-6号楼所有楼栋均有房源!