东辰阳光清华商业街适合投资吗?阳光清华商业街怎么样?今天，楼盘君就为大家带来东辰阳光清华商业街深度解读。

东辰阳光清华占地面积约500亩，总建筑面积约49万㎡，总户数达3200户的超大社区，为科创园区少有的大盘。位于绵阳市剑南路西段科创园区园通南路与园通路之间，毗邻东辰国际学校中学部、东辰二小。目前创园区已经成为绵阳的新城区(绵阳市行政中心，政府各机关已经搬至西山公园附近)、高档的居住社区，是都市与自然结合的高尚文化新区，周边无工业噪音污染，比城市中心区海拔高出80m，处于上风地势，空气流动性好，空气清新、含氧丰富，距城yle="white-space: normal; text-align: center;">

阳光清华商业街项目位于整个科创园区核心位置，坐拥多所重点学校教育资源和高端品质社区，配套齐全地理位置优越。

基础配套：

(1)、区域内众多政府机构进驻

(如绵阳市中级人民法院、绵阳市人大，政协、中共绵阳市委党校、中国人民银行、科创园区住房和城乡建设局国家政府单位等)。

(2)、教育资源极其丰富

(如：西南财经大学天府学院、绵阳广播电视大学、绵阳中学、东辰中学、南山中学、博雅学校、南山双语学校、绵阳外国语学校实验分校、园艺小学、东辰国际学校、铁路小学、园艺小学、四川省绵阳艺术学校、上马村双语幼儿园)等数十所川内外知名院校集聚于此。

(3)、同时园艺片区拥有

(华润、树高卡地亚、奥林春天、林海山庄、温莎国际社区)等知名楼盘，拥有近40万高端生活群体，该部分人去多为绵阳首批次改善居住人群，收入稳定，消费实力极强。

交通配套：

“三横三纵交通网”，带来强大的人流人气，这也是形成优质商业的基本条件。项目交通成网状结构，四通八达“三横三纵交通网”作为科创园区的主干道。九州大道以西是通往成都方向的高速路口干道是创业大道，东面通往行是双碑中街，可以通往经开区和高新区。而项目周边目前有5条的公交线路(66、13、45、91、77

目前项目周边区域人口密集，人口密度较集中的新兴区域，商业需求量非常的大。科创园区现已成为绵阳城市副中心，区域投资价值。

户型特色：框架结构，商铺方正，大开间，利于分割招商，经营方式灵活多样。

低公摊：底商公摊仅为2.2%-2.8%

统一招商管理：由有丰富资产招商经验的东辰商贸公司免费对东辰·阳光清华A区商业区统一招商，不收取业主费用，仅收取物业费(2元/㎡)，投资商铺后可以自行经营，也可以委托商管公司公司招商，免除后顾之忧。带租约销售，房款付清(首付)后即可享受全部租金，签定《业主变更合同》。目前已经入住的主力商家有：紫金湾、巧手厨房、福尛满火锅、集味食府等。

率高：十年成熟商业，樊华齐聚，繁荣已现，本项目商业率高于普通水平，按现在的租金水平约18年收回成本，考虑租金递增情况，约15年收回成本。

分析说明：

(1)、项目商铺均以运营十余年，拥有超高人气，商家运营稳定，租金收益越来越高。

(2)、东辰投入1500万打造商业街，注重体验、环境，打造成绵阳情景式体验街区。“绵阳不仅有马家巷，更有阳光清华商业街”。所以改造完成，下批次租金上涨是必然趋势。东辰对街区的整体改造，将让您的投资收益更加有保障。

(3)、乐荟城租金已达200-400元/㎡，目前项目租金在70元/㎡，租金合同最迟在2022年到期。到期后项目已改造完成，成为科创园区一张名片，随之带来的是超高租金。

(4)、教育是绵阳的另一张名片，全国闻名响彻四川，东辰国际学校更是绵阳教育的名片。教育产业为园艺山教育园区带来大量人流，而我们项目就与东辰国际学校一街之隔。项目将打造独居匠心的的文化、休闲、美食商业街区，给师生带来更加优越的消费体验，同样东辰的师生拥有超高的消费能力，这样必定给商家更高的收益，也必然给客户带来高额租金。

(5)、纵观园艺山数十年的发展.从最初的荒芜人烟.到现在的城市副中心，现在已初具规模成为绵阳的消费强力区，数十年园艺山的房价以增加数倍，而租金同样增加数倍，对于最早一批投资园艺山的商铺客户来说，早以赚的彭满钵满，现在我们项目现在以低价出售，您买到就是赚到!

(6)、现在园艺山的房价基本在9000-11000区间，按正常商铺价值应在住房价格的2-3倍之间，更高可达4-5倍。

(7)、一铺养三代，商铺越老越值钱，我们项目买到就收租金，对于其它新项目来说，您的投资风险就降的更低了，规避了免租期和空档期，这在市面上是少有的，在我们项目买商铺相当于对于您买一个二手成熟商铺，但同时为您规避了许多繁杂的流程与税费。

(8)、各类投资产品分析

A、住宅稳定性一般;风险性一般;回报率3-5%;可出租、自用、转让;升值低

B、储蓄存款稳定性很强;无风险;回报率1.98%;可随意支取;升值性很低

C、国债稳定性很强;无风险;三年期回报2.32%;五年期回报2.63%;可出让、抵押，升值性很低

D、股票稳定性差;风险大;回报无法预测;可转让、抵押;升值性无法预测

E、保险稳定性强;风险小;回报低;买卖随意;升值性低

F、商铺稳定性强;风险小;租金回报在5-15%;可出租、抵押、自营、转让;升值性高。

楼盘地址：科创园区科创园东辰中学旁

咨询电话：400-818-0066 转 010952