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绵阳新政：提高商品房预售门槛，缩短交易期限！
就在前几日，绵阳市住建局发布了新政，主要是针对商品房预售提出了要求，提高了商品房预售“门槛”，缩短房屋卖房到交房中间期限。
4月2日，绵阳市住建局召开了会议，在会议中指出，《绵阳城区城市商品房预售管理实施细则》和《绵阳城区商品房预售资金监督管理办法》这两大规范性文件将于4月22日正式实施。涉及新的商品房预售管理规定的变化、监管主体的调整，明确了企业的禁止行为、预售资金监管等多方面内容，从提高房地产市场监管水平，切实维护购房群众和企业的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展方面加大顶层设计和制度刚性保障。
《实施细则》共5章32条，明确了办理预售的条件、应提交的资料、办理程序，对房地产开发企业、中介机构的销售行为以及售楼场所公示等进行了规范，同时明确了属地政府和相关部门的监管职责。
《监管办法》规定：“签订监管协议前，开发企业须通过监管系统向监管机构、监管银行报备该项目建设及土地抵押借款等相关合同，作为预售资金申请使用审核、拨付的依据。”预售资金使用时，直接按合同约定拨付给与项目建设相关的第三方企业，及土地抵押、税收征收机关与开发企业约定的缴税、还款账户，避免资金被挪用。
新的预售管理规定4月22日起正式实施后，商品房上市量会出现短暂减少的情况，但不会对市场造成较大的影响。目前办理预售许可形象进度要求仍执行疫情期间的政策，商品房上市较快，有充足的库存保障市场需求。新政实施后，商品房上市量短暂减少，消化周期缩短，仍会处于合理区间。
责任编辑： lanbi
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