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干货:买房要“远二近三”,多少人因为不懂买了贬值房?下一篇
我的房子,你在哪里?不少房产中介都会劝说购房者,“刚需买房不用管房价涨跌,反正买了也是自住,只要自己能负担得起就行了”,乍一看好像还挺有道理的,如果是刚需自住一般情况下都不会去卖掉房子变现,房价是涨是跌确实无关紧要,只要小区配套齐全交通便利,就是住个安心。
但是真的出现大幅涨跌,又是几家欢喜几家愁!
首先是心理上会有落差,每个人都希望自己的东西是好的,房子亦然。
已经买房了的人,肯定是希望房价尽可能地上涨,这样一来在心理上就会有种自己“赚到”的感觉,无论是投资还是自住,房子的增值都能提高主人的幸福感。而还未买房或者准备买房的人,自然希望房价下降,跌到自己经济可承受范围,便能轻松上车;哪怕只是同期总房价少了十多二十万,也会感觉满足,这就是比较普遍的“捡漏”心理。
其次是经济能力是否跟得上房价变化。
最后是房子的增值、保值性。
对于大多数买房自住的人来说,无论是首套房还是二次换房,基本上都是首付+按揭。以三亚房价为例,假设首套房总价300万元,则首付30%需要90万元,30年等额本息贷款月还款额是11145.26元。
如果房价出现上涨,那么正常还贷的方面其实不会出现多大的变化,但个人资产无疑得到了保值;如果上涨效果显著,那么房子出现增值,对于今后置换改善房、高位套现或者卖房回乡换大房来说,就会有更多的选择。
如果房价下跌,无论是已经买房的还是准备买房的都要考虑房子的保值问题,人们素来“买涨不买跌”,真的持续下跌了资产就会缩水,况且贷款买房的杠杆资金损失会非常大。
综合来说,刚需买房在不进行置变的情况下,房价小幅度涨跌是无需在意的;但是如果出现超过预期的涨跌,除了心理上存在落差,还会影响购房的选择和未来房屋的增值、保值。所以刚需小伙伴购房建议事先对比好几个优质项目,了解清楚当地政策。目前房地产以“房住不炒”为基准,价格上不会大幅度的涨跌,刚需小伙伴如果相中了房子,还是可以尽快上车的。
责任编辑: caixiaolin
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