你要肥肉还是骨头？绵阳不动产投资指南

绵阳楼盘网6月12日消息 前几日，很多楼盘网网友最近都来询问小编，为何现在绵阳的公寓、商铺以及写字楼投资，很多人都选择商铺，而公寓以及写字楼却选择的相对要少很多。下面小编就给各位普及下公寓、商铺和写字楼它们之间的区别。

大家都知道公寓、商铺、写字楼这三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。市场上关于不同项目投资的成功或失败案例也是比比皆是。面对当前市场，投资者应如何选择适合自己的产品呢?

公寓

随着城市中人口流动性增强，以部分年轻人为主的家庭模式出现，这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现。酒店式公寓是一种全新的物业概念。同时，各大中城市已经形成高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，而传统的物业管理对他们来说已经不能适应其快节奏的生活。

酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。它同时与SOHO概念中居家办公有所区别，它具备了星级酒店的配套和服务。酒店式公寓在未来应该更趋向个性化的服务，因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士，无论从装修、户型、环境、配套等，都要区别于市场中的其他楼盘，突出自我个性，只有这样才是实现投资回报的重要因素。酒店式公寓是投资型置业者，尤其是异地置业者的首选。

通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30%左右，普通公寓的服务相对酒店要落后一些，酒店式公寓单套房屋建筑面积小、便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点，是其他物业项目所不能比拟的。但作为中高档项目的酒店式公寓相比普通住宅占用的资金较多，回报周期较长，所以更适宜中长线投资者。

小编个人认为目前绵阳已经有很多人都开始选择公寓，因为与商铺对比，其投资价格比商铺要少很多，重要的是投资回报快。

以下这两个公寓，推荐给大家!

御营广场

御营广场是由绵阳市御龙实业有限公司开发，项目占地面积17亩，建筑面积9.2万方，一期占地13亩，建筑面积7.1万方，主要为760余套SOHO 公寓和4层商业组成。项目四面临街，南临御安街;北接老茶树餐饮休闲广场和安昌江;东面是绵阳主动脉长虹大道，车流量、人流量极大;西靠花样年华，并将形成规划道路通往河堤。

项目紧临安昌桥，距城中心只一桥之隔，地理位置十分优越，人流车流量大，商圈成熟度高，周围的餐饮、休闲、娱乐早已成规模，道路交通便捷，江景独好，城市景观尽收眼底，空气质量较高。

御营广场将在未来的御营坝形成地标性建筑群，集合餐饮、休闲、娱乐、办公、酒店、居住为一体，为绵阳的城市繁华做出贡献。

项目地址：涪城区御营坝花样年华旁

公交线路：2、5、19、33、40路

咨询电话：4008180066 转 503177

CBD万达广场公寓

万达CBD目前正在销售均价20000/㎡，面积区间在60-110平的单层商铺;均价15000/㎡面积110-220平的一拖二商铺。

绵阳CBD万达广场位于绵阳市绵州大道、三江大道交汇处，所属国家级千亿经济开发区，坐拥三江三公园，是绵阳中央商务区的核心位置，项目总占地337亩，总建筑面积约127万平方米，项目拥有三倍于涪城万达广场的超大体量，是由旗舰购物中心、超五星级酒店、5A级写字楼、十字金街、风情商业街、高端住宅、财智带装修SOHO等业态组成的旗舰级城市综合体项目。

项目地址：经开区三江大道绵州大道交汇处

公交线路：4路、79路、28路在石桌子站下车

咨询电话：400-818-0066 转 211341

商铺

选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。

其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。

商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。

以下这个投资性商铺，推荐给大家!

CBD万达广场商铺

万达CBD目前正在销售均价20000/㎡，面积区间在60-110平的单层商铺;均价15000/㎡面积110-220平的一拖二商铺。

绵阳CBD万达广场位于绵阳市绵州大道、三江大道交汇处，所属国家级千亿经济开发区，坐拥三江三公园，是绵阳中央商务区的核心位置，项目总占地337亩，总建筑面积约127万平方米，项目拥有三倍于涪城万达广场的超大体量，是由旗舰购物中心、超五星级酒店、5A级写字楼、十字金街、风情商业街、高端住宅、财智带装修SOHO等业态组成的旗舰级城市综合体项目。

项目地址：经开区三江大道绵州大道交汇处

公交线路：4路、79路、28路在石桌子站下车

咨询电话：400-818-0066 转 211341

写字楼

投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。

投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。另外，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。

写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。

交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。

以下这个写字楼，推荐给大家!

中大财富广场

目前，中大财富广场59平米——1200平米高端写字楼开始招租，租金40——45元/㎡。

中大财富广场，位于中心城区大动脉临园干道上，紧邻绵阳重要交通枢纽科委立交桥，踞守中心商圈财富之门，建筑面积约6.4万平方米。项目所处临园大道，沿路分布人民公园、数码广场和众多星级酒店，紧密连接绵阳四大重要商圈(科委立交电子商圈、公园口商圈、富乐路商圈、火车站商圈)，是商业活动、人群消费密集的区域。

科委立交，城市动脉交汇地，临园路、安昌路、剑南路，与长虹大道、桃源街、富乐路，在此形成三纵三横城市交通路网，数十条公交线路，贯穿城区 东西南北，便捷通达。

中大财富广场，由绵阳创艺设计院与澳洲元道设计，集合5A小户写字楼、都会级购物中心、都市精英公馆，打造一站式高端商务平台，采用智能化配置系统，现代化服务理念，规划超高带装修入户大堂、4米轩敞办公空间、4+1部智能锋速电梯等，打造绵阳真正意义上的5A小户写字楼。

绵阳极具价值的CBD财富地标，中大财富广场为您的财富增值保驾护航!

当然，这三种投资方式，还需要每个人自行选择，总之还是那句话，投资有一定的风险，投资者要慎重。