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Ø 总建筑面积:82000方;
Ø 栋数:项目是由4栋3-5层独栋商业和13栋2-3层社区底商组成。
其中1#、13#、20#、30#及5#、7#楼局部为独栋商业;
2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、14#、17#、18#、24#、25#、28#为社区底商。
Ø 商铺总个数:1094。A地块382,B地块169,C地块204,D地块339。
Ø 商铺面积:30平米—2000平米不等(以70平米—100平米居多),整栋或整层购买优先;
Ø 层高:1楼5.4米,2楼局部是5.4,大部份为4.5米,3、4楼4.5米。
Ø 赠送面积:赠送20平米-500平米不等(多为露台,商业利用价值大);
Ø 商业停车位:地下560个,地面174个,园通公园119个,总计约853个;
Ø 租售价格:每个地方不一样,1F均价13000左右,2F楼均价9000元;
Ø 物管费:约4元/平米(以最终合同签定为准);
Ø 配置标准:天然气、给排水、烟道、强弱电、观光电梯、楼梯、地下车库、地面车位
Ø 商业售价:1楼 1.8万/㎡ 2楼1.2万/㎡ 3楼1.1万/㎡
Ø 商业客户享受案场优惠外
Ø 自营客户:额外优惠5%
Ø 包租客户:5年包租,每年收益7%,5年共返35%
商业租金:1楼 55-70元/㎡ 2楼/3楼 35-45元/㎡
1、绵阳体验式英伦情景商业街
温莎商业两个特点,一个是建筑风格,一个是公园景观。这个是在绵阳独一为二的。英伦风情以自然、优雅、含蓄、为特点,体现绅士风度与气质,而园通公园占地450亩,定位为运动休闲溪谷山地公园。
2、两公里英伦风情景观商业面
临公园沿线近2000米的自然景观面与建筑特色的融合,将会活方式外,项目本身就是让人 >“慢”生活的一种表现,通过更多的空间环境塑造,风情的演绎,成为社会活动的中心从而实现区域商业中心的地标定位,借助建筑特色让商业本身就成为一道靓丽的风景线,从而吸引很多懂生活有品味的小资客群。
3、三大主题业态
温莎商业的业态分为两个部分。一是为小区业主服务的,比如A地块2、3、4号楼,B地10号楼,C地块和D地块转角这些位置,是一些基本的生活服务配套,超市、药店、理发店、小吃店等等。另一部分就是面向整个园艺山或者说大绵阳区域的,也是温莎公园大道的由来,它是临公园面这一大长条的商业带,,通过赋予每条街区不同的商业业态,弥补当地商业发展不足,通过品牌的集中效应,带动街区商业发展。主要分为餐饮、休闲娱乐、文创教育三大主题业态。规划的6、7号楼这边就是以教育培训为主,比如华星教育、优学教育、鲁卡奇儿童游乐园等。 5、13、30这边就是以品牌餐饮和休闲餐饮为主,20号楼这块就是以休闲娱乐为主,现在有中影星美、大地影院、太平洋等几家影院都在洽谈中。
4、百分之四十商业自持
为持40%以上商业,以满足后期的运营需求,比如5#、13#、20#、30#、7#部分这些重要的节点,都会由开发商自持,由温莎招商团队引入主力店,多而带动整条商业街的繁荣,总自持面积达到3万多平米(30#15500平,20#13500平,13#12500,7#7721,5#6261),未来这里是园艺山的核心。
5、五大主题小型广场
温莎商业规划借鉴了欧洲城镇的半开放空间,用大量的商业广场为消费者提供更多休憩的公共空间,广场文化体现出了开放、宽容的建筑理念,成为公共生活空间和商业空间外延,并为人流聚合创造了外部环境,促进商业的快速繁荣。温莎公园大道规划了五大主题广场,通过雕塑、小品、一步一景的街区特点,同时广场空间节点给商家带来更多的人流和商气,广场还具备外延特性,可提升商业价值。
6、六条人流动线
大道、溪谷路、园艺东街)。
其中圆通路经过和园艺东街/园艺路等园艺山主干道,溪谷路则连接了创业大道和园艺东街两大主干道,避免了主要交通干道车流量大,噪音大等负面因素对商业影响,又保障了商业交通东线的便捷性;园艺东街是园艺山主要的交通要道之一,向北贯穿整个园艺山,并与创业大道/九州大道/剑南路直接相连。
两条内部人流动线,垂直、水平立体人流交通动线。
垂直动线上,总共pan>17部,景观电梯2少设有2-3部以上的商用观景电梯,平均每20米一意义上的双首层商业,大大提高了二楼以上商铺的商业价值。水平交通上,外连廊设计让整个商气贯通,栋栋相连。
an>楼梯26,内部电梯6部,景观电梯8部
0,内部电梯1部,景观电梯6部
3,内部电梯5部,景观电梯3部
2,内部电梯5部,景观电梯8部
7、百分之七十商铺会进行统一招商、统一运营打造
温莎商业有70%的商铺将会统一招商运营,树立和提升了商业街整体经营形象和档次。也就是说除了开发商自持的部分外,还有部分商铺包租销售。便于统一形象管理(店招统一规格、尺寸一致),统一招商管理(在招商过程中着眼于长远,兼顾到各业态、各商户的经营,使商户能够共荣发展),统一经营主题(项目总体上有个明确的定位,商业街区有自身的定位),统一物业管理(主要是设备管理、工程管理、水电管理、治安管理、清洁卫生管理),统一服务监督(主要是商品质量、文明礼貌、营业时间、服务态度等),这样一来,就彻底打破了以往传统商业经营混乱,鱼龙混杂的诟病。这些反过来促进商业街的进一步繁华,比如现在的A地块,会根据客户的需求,为他们找商家进行对接,前期养商期租金回报不足7%的,开发商还进行补贴,这样一来就会加速商业街的成熟,商铺自然就升值了。
8、八万方商业体量支撑
温莎有8万㎡商业体量,除了住宅配套商业,还可进行多种业态的演绎,足以承载区域商业中心的功能。比如你请朋友们吃完饭后,可以在周边喝茶聊天、可以唱KTV、看电影、可以洗脚、逛逛商业街、逛逛公园等等,一站式满足你的所有需求,所以他对人的聚集能力是很强的,各种业态的组合对商气的繁荣。
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