绵阳二手房买卖需交这些费用！一般人只知前3种

绵阳楼盘网10月15日消息 很多绵阳人以为，买二手房就是简简单单的凑够卖房款就行了(一般就是首付、贷款等)，但是楼盘君给大家说，这只是买房的基本，真的想要称心如意的买套房，这几个款项的钱真的要提前准备好。

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楼盘名称： 观岭8号

户型：3室2厅 1厨 1卫 1阳台

价格：99.8万

装修：带装修房

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接下来淘小姐给大家盘点一下买二手房买家可能需要支付的10大款项：

第一笔：定金

在大家选好房子的时候，最需要付的第一笔款项就是定金，而一般来说这个钱的上限就是总房款的20%，例如你看好的房子是150w，那么他的定金最高就是30w，而在实际的交易过程里，这笔钱一般都会低于10w块

定金的作用是具有相互惩罚的作用的，所以交定金前，买家一定要确定这两件事，第一就是确定自己能够正常的获得贷款(至于能够获得贷款，最好的提前去银行评估一下。)第二就是一定去顶房屋的产权人，这个房子是否存在产权纠纷，业主有没有存在债主纠纷，这些都有可能波及到最后买房后的产权问题。

第二笔：买房首付款

二手房的首付不同于新房有区别，新房能够做到的就是标准的首付水平，一般最高也就是5成，但是如果是二手房的总价会受到房龄的问题因素影响，评估价格也会缩水，实际贷款的额度也会缩水，首付比例也会更高一点。

第三笔：契税款项

契税是必须要交的，在大城市上都有独立的标准，首套房90平方一下是1%，90平方以上是1.5%，二套房统一就是3%，税基是网签价或核定价(核定价也称指导价，谁高谁就是税基)。

第四笔：个税款项

在如果不是“满二”或者“满五唯一”的标准房子购买的时候，买方还需要替业主承担一部分税费的支出，这也会涉及到个税了，个税的收取标准也是会因为每个地方的不同而不同的，就以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。

第五笔：产生的增值税

如果看好的二手房是满两年的住宅，这个增值税就是不需要收的，而不满两年的话，就需要增收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。

PS：在个别的热门的城市，对于满两年的非普通住宅还是会征收增值税，计算的方法也是这样。

第六笔：中介费不可免

中介费多少是没办法定数的，都是根据各个城市的市场决定的，而如果是业主本身的话，还可以砍砍价，以北京为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。

通常这笔费用是有分担比例，也需要根据当地的行情确定，行情好的城市一般比购房者承当的比例会比较高。

第七笔：需要缴纳首笔月供

一般买二手房就是买现房，贷款下来也比较快，而第一次还款也是基本上下个月就到了，这笔钱也需要提前按注意。

第八笔：物业费问题

在二手房买卖中，在物业交割完毕后，通常需要在补齐一年的物业费。

第九笔：其他额外费用

从实际的操作来说，很多费用是不确定的，一般都会有这几项：合同公证费，评估费，印花税，贷款抵押登记费费等等

最后一笔：二手房装修费

如果是买二手房，如果是本身自带的装修的话，还可以省一点，但是没有的话，就需要自己去装修，而装修是可多可少的，一般如果以100平的房子为例，装修下来差不多就要10-20w之间。

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