9月绵阳新房销量：均价8451元/平 成交1902套

绵阳楼盘网10月11日消息 2018年9月绵阳主城区住宅市场统计数据出炉(此数据为房管局备案数，有一定的滞后性，供参考)。

本月卖房1902套，成交面积194794平米，成交金额164626万元，成交均价8451元/平米。较之8月的成交量1720套，均价8162元/平米略有小幅上扬。当然，这不代表绵阳房价上涨了，主要是核心区域备案数增多原因。绵阳未来很长一段时间，房价仍然“稳”安当头。虽然中小楼盘，边缘区域楼盘价格在市场竞争下会出现回调，但城中心楼盘如长虹国际城、涪城壹号、南河广场等单价都会以“万”为单位，将会拉高均价，“8”字头的房价，在绵阳主城区会普遍存在。

（数据来源于淘房家居网，未包含安州区在内，仅供参考）

从区域上看，经开区仍然是当仁不让的龙头老大，以938套的交易量，差不多占据了全城的半壁江山。它的成交面积为92741平米，成交金额为78786万元，成交均价为8495元/平米。较之8月份的成交量807套，成交面积84488平米，成交金额72122万元，均呈现向上向好之势，不过成交均价较之8月的8536元/平米下跌了41元/平米，或许这跟小楼盘，绵三公路两旁的楼盘见楼市画风有变，加大优惠放量有关,这点跌幅几乎可以忽略不计，基本上处于统计误差值以内。

涪城区本月成交401套，交易面积38480平米，交易金额32884万元，成交均价8546元/平米。涪城区楼盘主要以城北当道，较之8月份的成交量228套，成交面积21954平米，成交金额15259万元，成交均价6950元/平米都有大幅提升。不过呢，未来该区域的中心盘上市后，涪城区的均价有望突破万元关。

除了经开区和涪城区，其他区域就显得有点“跑龙套”了。游仙区以成交290套，成交面积32982平米，成交金额27810万元，均价8432元/平米居第三席。较之8月的成交413套，成交面积46734平米，成交金额36136万元，均有大幅回落。这跟货源不足有关，下月绵州水郡上市后会有所改观。不过8月的均价仅为7732元/平米，本月每平米差不多上涨了700元，或跟兴发孔雀城推带装修的房源有关。

高新区成交177套，交易面积20582平米，交易金额16476万元，成交均价8005元/平米。本月高新区的房价低于全城平均值，可能以永兴盘成为备案主角有关。较之8月的成交量159套，成交面积18181平米，成交金额15525万元，成交均价8539元/平米，高新区算得上是逍遥自在，波澜不惊。

毫无悬念，科创区以成交96套，交易面积10009平米，交易金额8670万元，成交均价8662元/平米垫底。这仍然跟房源稀少，选择面有限有关。待科创区倍特、景茂、融创、中梁项目上市后，有望打破这一僵局，不过，楼市下行期，该区域仍然很难在绵阳楼市搅起较大的浪花，加之除倍特项目外，其他几个盘的位置也比较偏。

至于仙海区和安州区，毕竟离主城区太远，加之开发的房产品尚为成为主流，还未取得绵阳主城区楼市垫底的入场券，故未纳入统计。

（数据来源于淘房家居网、市场已公开信息，未包含安州区在内，仅供参考）

总之，本月的市场成绩虽然较8月有所改观，但这是传统的旺季“金九”。在2012——2015年的市场平淡期，红五月、金九银十和春节期间的返乡置业，全城月销量基本都要达到3000套以上，平常月份会维持到2000套以上。这个金九却不足2000套，可见市场压力比你和想象的还要大得多。这也难怪，经历了2017年前所未有的大火特火，超乎寻常的热闹之后，必然是收获异想不到的落寞，这也符合事物发展的客观规律吧。

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