绵阳楼市消费降级?刚需购买力被榨干

绵阳楼盘网10月8日消息 在这个传统的购房旺季里，不少有意向买房子的人最近并没有忙着旅游，而是在忙着各处看房。最近，虽然交易量并没有像往年那样火热，但是不少中介依然忙着给客户推荐房源。

今天，楼盘君就通过两个潜在购房者的看房经历，和大家一起讨论这个问题：像绵阳这种三四线城市到底有没有迎来房地产市场的消费降级?

一、95平方米的三房不舒服?三四线城市的改善型依旧坚挺

随着我国不少核心城市地价的上涨，开发商们纷纷在户型上动起了脑经，想要最大限度地利用空间，让自己家的楼盘在总价不算高的情况下能尽可能多地分成多个卧室。最近，家住某三线城市的公务员小王就和小编分享了自己的几次看房经历。

在和中介表达了需要三房的需求之后，小王拿到了两个新楼盘的楼书，都是三房两厅两卫的格局，不过一家是95平方米，一家确是140平方米，由于地理位置差不多，两套房子差了好几十万。还没有看房，小王就决定否定那套低总价三房了，因为他认为新买房子就是为了改善，如果每个房间都很小，那么就失去了改善的意义。

业内人士表示，小王的想法其实代表了不少三四线城市改善型住房购房者的想法。对于他们来说，购买改善型住房的目的就是让自己拥有更舒适的住房体验，因此，房间一定要够大够宽敞。另一方面，这些有改善型需求的三四线城市购房者往往资金比较充足，负担得起这样高的消费。因此，对于三四线城市购房者来说， 140-200平米的大户型房子还是很有吸引力的。

二、小户型需求未减，但是刚需购买力被榨干

说完了大户型，我们再来讨论一下小户型的房子。

对于不少刚在三四线城市工作、生活的年轻人来说，买房子是一个大问题。和一二线城市相比，三四线城市的房价已经算低了，但是专家却指出，刚需们的购买力其实被榨干了。

目前，多个三四线城市房价已经过万了，而当地居民的月收入可能只有几千元。对于还没有房子的年轻夫妻来说，就算是60平方米的房子需要的也是一笔“巨款”了。简单一点说，就是老百姓对于小户型的房子需求依然在，而且可能还会略微上涨，但是需要这一类型房源的人购买力却跟不上房价的上涨。从这个角度来看这部分人确实可能选择租房而不是买房，或者买更小、更偏远的房子，实现了房地产市场的消费降级。

最后，小编也做个总结。对于三四线城市购房者并不能一概而论，对于改善型住房购房者来说，他们并没有消费降级，甚至还在进行消费升级，但是对于刚需型购房者来说，他们却正在经历着消费降级。

绵阳楼盘网微信(公众号：mianyangLP)扫一扫二维码，即可预约看房!