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绵阳国庆楼市频现打折 理性看待房价涨跌

2018年10月08日来源:其它其他资讯责任编辑:muzi

绵阳楼盘网10月8日消息 每年“十一”假期,对于房地产行业而言都是不可多得的良机,尤其是三四线城市将迎来一批从大城市回乡置业的客户。不过今年假期似乎有点冷,特别是与去年的火爆相对比。

笔者到等绵阳、江油、梓潼等三四线城市的多家楼盘实地探访发现,虽然大多数楼盘价格相比去年未出现下跌,但假期的客户门可罗雀,个别开发商因急于回笼资金,能给出低于去年5%以上的价格。

某上市房企在经开区一楼盘的销售人员称,项目开盘时均价约10000元/平方米,目前还有部分房源,如果需要可以通过员工内部价转让,折合7500元/平方米,若付全款可再便宜10%,等于一共优惠了约三分之一。而在同地段的恒大地产某项目,2017年4月底因开出12000元/平方米被一抢而空,成为当时的热点新闻。两相对比,房价已呈下跌态势。

事实上,房价下行早已在一线城市和热点二线城市上演多时,北京、上海、厦门、南京、合肥等地近一年多以来稳中有降,只不过三四线城市房价变化情况尚未体现在统计数据之中。

在房价下行过程中,亦开始出现一些颇不寻常的现象,比如上海郊区某楼盘开盘仅卖出不到5%,随后开启买房送宝马活动;杭州、上海、合肥个别楼盘的业主则因为开发商降价销售同小区一手房,引发不满行动。而在一年前,其中就有这些业主蜂拥而至抢夺房源,不少地方需要抽签决定是否能够买房。

上述上市房企楼盘采用员工房转让模式“暗降”,一定程度上也是担心明降会让前期高价买入的业主情绪难以接受。

针对一些购房者因房价下跌产生非理性行动的现象,有必要明确房屋买卖是市场交易,并非强买强卖,房屋价格也不可能只升不降。

回顾近两年三四线城市房价上涨历程,2016年以来,受惠于棚改货币化安置持续发力,有效带动了大批增量购房需求,让三四线城市房地产市场明显升温,成交量持续高位运行,房价更是加速上涨,购房者除了本地刚需以及改善性客群之外,核心城市外溢投资客也占据较大比例。

截至2018年7月,中国重点监测三四线城市房价大都突破万元大关,占比接近70%,相较于2016年1月,多数三四线房价累计涨幅超50%。

因此,此轮三四线城市房价开始下行最直接的原因是房价已升至阶段性高点,同期居民收入增幅着实有限,购买力早已透支。


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