绵阳二手房卖不动？这都是炒房者的功劳

发布时间： 2018-09-26 10:40:23

来源：网络

分类：行业动态

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绵阳楼盘网9月26日消息相比新房市场的火爆，二手房可谓是一路走低。近两年来，房价大幅上涨，新房价格和销量直线上涨，而二手房的价格虽然在影响下开始抬头，但是销量却是直线下滑。目前，大部分城市的二手房都处于全面降温的模式，部分地区业主大幅降价也无人问津，而造成这种现象出现的原因，或许都是炒房者的功劳。

此轮房价上涨周期里，给购房者上的最大一课就是，房子不仅仅是用来住的也是可以用来炒的，房子的居住属性开始下跌，金融属性上涨，房子成为了最好的投资产品，部分炒房者也通过房子进行了第一轮的资本积累。所以，受到这种观念的影响，购房者在买房时往往第一时间考虑的不是房子能不能住的问题，而是买到后会不会涨价升值，居住问题则排到了第二位。而和新房相比，二手房的投资价值相对过低，无论是上涨的潜力还是杠杆的能力，都决定了二手房不受青睐。

其次，从购房者的心态来讲，买房企的房子不算接盘，而且算是一手房。买炒房者或者业主的房子就有接盘的味道，攀比的心理每个人都有，谁也不希望做那个接盘者。目前多个地区实行了限价政策，这样一二手倒挂情况经常出现，买新房就是赚钱，买二手房就是亏本的心态让购房者对于新房趋之若鹜。过低的中签率，摇号买房手段等等都能看出人们对于新房的热爱，而这更多是受到炒房者的启发。

第三，现在大部分的新房，尤其是近两年成交的房子都被套牢，限售的政策让这些房产在五年内不能交易，个别甚至限制的时间更长。按照正常的供需关系，二手房减少，房价应该会上涨，购房关系应该会紧张。但是从购房者的角度来讲，限售就意味着买到就是被套牢，与其买二手房还不如投资一些新房，即使是限售那么也是自己事情。而且一些房企经常会拿出可以更名的手段，那么这些房子就不算是已经交易的。

多地二手房遇冷，其实都是炒房者的功劳，无论是投资理念还是持有成本，购房者都受到了炒房者的启发，每个人都想占房价下跌的便宜，都希望自己买到低价的房子然后快速升值，这才是当下的购房心态。而二手房并不具备这种条件，卖不动也是正常的表现。

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责任编辑： muzi

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