绵阳人注意！有这种房子，赶紧卖掉

绵阳楼盘网9月14日消息 专注帮别人办贷款的张哥，整发了后，前两年在经开区买了一套相当霸气的江景房。原在花园片区的旧房子出租，一个月千把块钱。

到了前年，这房子就不好出租了，降成了每月800元。到了去年，纯粹就租不出去了。

房子说旧也不很旧，2000年左右的，80多平米，只是在八楼(因楼下有几层商业)，无电梯，小区有点密。

去年是什么情况?不仅新房翘，二手房也抢得“打锤磕孽”!张哥兴奋得不得了：“卖!”

哪知连挂了几家中介公司，从去年到今年，连个问询的电话都没接到，连议价的资格都没有，老丢人了!

二手房翘，也不是见房子都翘。翘的是地段好，低密度，采光好，户型好，有电梯，若没电梯，五层以下。最好是地震后的，五年期以内的，总体感觉不像是“老旧破”的那种。

也就应证了之前峥嵘劝大家的，对于房子这样的大宗商品，巨额投资商品，都要在自己力所能及的范围内，“掏钱买好货，蚀本都不错”，即使以后遇到三灾八难了，需要救人于水火，变现也来得快。

峥嵘还奉劝过大家：能买大小区，就莫买小楼盘;能买品牌开发商的，就莫买个体户的;高大密的房子莫买;离城太远的莫买;小产权房莫买;有严重失信问题的房莫买，有污染源的莫买，还有就是，售价远远低于市场均价的莫买(除非你确实穷得恼火)。

为啥?人们对美好生活的追求没有止境，人们普遍走出了“能住下”的阶段，正在向住得好，住得舒适健康的方向大步追赶，你还整些面临淘汰的产品，等你住几年后想出手，卖给鬼啊?也正是如此，可以这么说，无论买多少套房的人，只要是用来自己住，都可以说成刚需，“刚需像韭菜，割了一茬又茬”，这也是每一个城市成了一边有大把的空置房，一边又有大量的资金涌入房地产。像张哥这种房子，卖不出又租不出，不空置才怪?

有没有解救的办法呢?有，旧城改造、棚户区改造是解决这种“老旧破”僵尸房最好的办法。许多人押宝也就押在这上面。

不是么?6月份，本公众号曝光了一篇内部资料《重磅：未来2年绵阳156个旧城改造项目大曝光》，文章发出来后，反响很大。有好几处原本可以成交的二手房房东，看到自己的房子在被改造之列，马上变卦，“老子的房子不卖了!加十万也不卖，当钉子户巴适!”

如果都像这样，岂不乱了套?为了配合有关部门的工作，我们立即将那篇文章删了!删了后，许多人还来要那篇文章的底稿，对不起，发出来你不抢先看，过了又来问，哪有?

其实，那也只是个规划，实施起来还相当困难。比如那些房子太密集的小区，政府如何给你改造?哪个开发商来给你“黄泥巴擦屁股——倒巴一坨”?还想当钉子户?作梦!

当然喽，对于那种有碍绵阳观瞻的房子，政府也不得不改造，比如风貌改造啊，提高基础设施啊，拆迁还建取消货币化安置，给你补差价啊……在“取消货币化安置”的已成大趋势的前提下，你想凭你那种被淘汰了的“僵尸房”大赚一把，已经越来越不现实。即使政府帮你提升，那也是破皮鞋擦油，再油光可鉴，也不能与新房子，好房子同日而语吧?

但偏偏还有人在打这个主意。也就那篇文章出笼后，张哥的“僵尸房”就突然热起来了，每天都有人上门看房。但看归看，价格始终起不来，总价才50几万，每平米6000元左右。我说张哥：“人家心里的小算盘是等政府拆迁每平米赔8000元呗。等上几年，每平米3000元都不赚在搞啥?你就成全别人的白日梦呗。如果等人家的白日梦做醒了，你一个子儿也没有!”

张哥觉得有道理，立马改变主意。第二天就把这套老房子拿去按揭了一套新房，以租金养房贷，作为一种小投资。

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这世上从来没有不涨价的房子，就看是哪种房子!

这世上从来没有不跌的房子，就看是哪种房子!

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