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绵阳楼市这四点现状,或许才是真实的市场绵阳楼盘网9月6日消息 据最新数据显示,2018年8月,一百个城市二手房挂牌均价为14935元/平米,环比上涨1.3%。从涨跌城市数量来看,二手房挂牌均价上涨城市78个,平均涨幅2.08%,下跌城市22个,平均跌幅1.28%。市场降温明显,城市呈现明显分化状态。
上涨城市中,以中部、西部二线城市为主,下降城市中,则大部分为一线城市及热点二线城市。2017年以来,一线及热点二线城市调控不断升级加码,市场持续遇冷,涨幅收窄,部分城市由于之前涨幅过大,2018年之后价格进入回调阶段;而中部及西部部分二线城市仍然延续之前热度,二手房价格8月份环比上涨。
从图可以看出,绵阳二手房<为1.45%
一、不同等级城市二手房均价分化明显,挂牌均价1万以上城市达63个
从一百个城市二手房挂牌均价情况来看,北京以64493元/平米位居榜首,其次为深圳和上海,挂牌均价分别为64421元/平米、58254元/平米;值得注意的是,厦门二手房挂牌均价超过广州位居第四,挂牌均价为46962元/平米。一线城市及部分热点二线城市挂牌均价遥遥领先于其他城市。
据诸葛找房数据研究中心监测数据,有7个城市均价在3万以上,2万-3万城市有11个,城市二手房挂牌均价分级较为明显,均价在1万以上的城市共计63个。
分城市级别来看,一线城市二手房挂牌均价57406元/平米,二线城市二手房挂牌均价17262元/平米,三四线二手房挂牌均价9657元/平米,一线城市二手房挂牌均价是三四线城市挂牌均价的5.94倍。
而从区域分布来看,区域二手房挂牌均价差距明显,东部二手房挂牌均价最高,均价20626元/平米,普遍为其他区域的2倍左右,中部二手房挂牌均价10036元/平米,西部二手房挂牌均价9822元/平米,东北二手房挂牌均价9425元/平米。
二、环比上涨城市近八成,二线城市下跌比例远大于三四线城市
据数据显示,100个城市的二手房挂牌均价中,环比上涨城市78个,环比下跌城市22个。
分城市来看,一、二线城市下跌城市数量占比较大,三四线城市降价城市数量占比较小。
从各区域城市二手房挂牌均价涨降城市状况来看,东部及中部降价城市占比较大,西部及东北降价城市占比较小。
结合各级别城市二手房挂牌均价环比涨降城市状况可以发现,东部及中部的一、二线热点城市由于之前涨幅较快,现阶段有一定数量的城市处于价格回调状态,而西部及东北部分二线及三四线城市依旧延续之前上涨态势。
从环比涨幅TOP10城市来看,上榜城市大多为东北及中部二线城市,吉林、银川、南阳位居前三。
环比降幅TOP10方面,主要为热点二线城市及环一线城市,由于热点二线城市及部分环一线城市2017年涨幅较大,现阶段价格回调态势明显,其中成都、汕头、连云港环比降幅较大。
从100个城市二手房挂牌均价情况来看,城市均价分化显著,一线及热点二线城市挂牌均价远大于三四线城市。同时也可以看到,热点城市降温明显,中部及西部部分城市延续上涨态势。预计后期在政策高压环境下,二手房市场将会更加稳定。
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责任编辑: muzi
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