绵阳楼市这四点现状，或许才是真实的市场

绵阳楼盘网9月4日消息 当下的楼市越来越难琢磨，不仅购房者一头雾水，即使是所谓的专家也很难看清接下来的走势，然而无论哪种情况，当我们被铺天盖地的假新闻包围时，有些东西其实并没有改变，而这四点现状决定了接下来楼市的走向。

房价是涨还是降，如果你关注楼市，或许会发现，当下的重点已经被租赁市场和房企带偏了，而房价的问题逐渐被忽略。虽然相关部门提出遏制房价上涨，但是从成交和数据角度来讲，只能是上涨的幅度减小，不涨或许很难实现。

当然也有地方实行了备案价六个月之内不能擅自调高，这或许是变相的稳定房价。当下的房价上涨和下降都有难度，因为政策已经开始了两头堵，而且供需关系也开始收紧，所以即使是房价有下滑的压力，但是想要降下来还为时过早。

提速的房产税，当呼声越来越高，总会给你一点希望，但是要到真正实行至少也得三年以后，那么这个时间房价会如何走，你是否也会买房，期待三年后能够降房价吗，殊不知上涨和下滑的比例又是多少，别到时候又是空欢喜一场。当然你也可以参考下上海和重庆的执行细则，或许能够发现一二，房产税降房价几乎很难实现。

买不起房之后似乎也租不起房

我们看到的房租上涨仅仅是热点城市，供需关系决定了租金的浮动，当然还有最重要的一点就是长租公寓的垄断，没错就是垄断，不然为何约谈之后能够拿出12万套，而相关部门近期的放量才5000套，市场上近百万套空置房的说法又从何而来，或许真正的市场要比我们想象的要残酷许多。当然，三四线城市并不惧怕，毕竟这里有大量的库存房和空置房，去库存无非是将房企手中的房子有效地转移到个人手中，其实整个城市的利用率一直很低。

违规销售，违约，带装修房问题将会是接下来的主基调

房价上涨过快，但是个别房子的相关证件下来过慢，不然也不会出现房企告自己的事情，而且房贷也在持续上涨，也行今天还贷5000明天就回变成6000，这并不是危言耸听。当然质量问题也是重点，虽然房企表态要降下来，但是真实的情况其实大家都清楚，只不过是给自己一个理由罢了。而带装修房的问题或者会更加严重，一边是限价，一边是利润，带装修成为了缓冲点，但是带装修不是解决问题，更多是制造问题。

当下的楼市这四点或许是最真实的表现，不要去看那些房价上涨或许下跌的新闻，因为那里边藏着最冷血的楼市生存法则，买房从来不是听取别人的意见就能成功的，当下买房更多有些赌的味道。

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