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二手房连连降价,绵阳刚需者却无力接盘下一篇
理财无数,不如临街一铺!凯越东湖一号商铺解读绵阳楼盘网9月4日消息 这是一份8月份绵阳房地产市场的统计报表,由淘房家居网进行整理和汇总。如下所示:
(本数据为备案数据,具有一定滞后性,仅供参考)
8月绵阳中心城区共销售商品房1720套,交易面积183136.07平米,销售金额14.95亿元。均价8162元。总体趋势是市场回归理性,没有想象的那么悲观,也没有炒作的那么热火。根据绵阳城市的性格和市场的大致需求,这种局面有望持续到年底。可用“温和、秋凉”来概括。
大家看了上表中涪城区成交均价为6950元/㎡,一定会质疑,其实这个价格是包含了龙门、丰谷区域楼盘的成交价格。
(本数据为备案数据,具有一定滞后性,仅供参考)
为什么没有一步到位进入寒冬呢?刚需像韭菜,割了一茬又一茬。狂热期之后,理性买房族仍然需要上车。加之“金九银十”、“返乡置业”等传统旺季即将接踵而来。当然,“理性购房”时段,通常是旺季不旺,但也不可能衰落到哪里去。
最重要的一点,就是开发商越来越识时务,懂得市场发展规律,不停地作出价格调整,勾引购房者入市,让房价趋于稳定,让购房者放心入市。
当然,让价格有实质性回落可能性有也大。虽然本月均价仅8162元每平米,主要是涪城和游仙两大区域以“偏远盘”当家,拉低了均价。市中心的房源,靠江较近的房源和低密度的洋房,价格就比较坚挺。任何时候,房产品都是品质越高越保质。
从区域上看,无论是销售量、销售面积、销售金额经开区都是一骑绝尘,霸气十足,只是量多从优,均价上稍逊科创园区。预计未来三年,经开区作为绵阳楼市区域王者的地位都不会改变。涪城区现阶段显得很弱势,主要是因为市中心的几个楼盘进入清盘期,9月份长虹中央公馆开盘后,涪城区有望成为单价王者。游仙区也由于郊区盘、城乡结合地带的刚需盘当道,担当起绵阳楼市的“亲民价”,这种局面可能还会维持到小枧湿地公园周边进入大规模开发之前。
安州区不在绵阳主城区,不在统计之列。
从单盘上讲,表现出有几大特点:
1、热销期好卖,如中梁壹号院;
2、热门区域的盘好卖,经开区各楼盘的市场表现都很不错。区域有,自己才有,房企自身格局要放大,互撕、贬低有竞争压力的同行,都不足取;
3、市中心盘、临江盘、品质盘好卖,人们对美好生活的向往越来越浓厚,以价格换市场,不如用品质打天下来得更持久一些,高周转过了头,就会自掘坟墓;
4、品牌房企的楼盘好卖,同样的价格同样的地段,购房者肯定优先考虑大房企、品牌房企的楼盘,至少,可以买得放心,不会出现烂尾。
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责任编辑: muzi
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