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绵阳楼市下半年关键词出炉:滞销+微跌

发布时间: 2018-08-14 09:52:19

来源: 淘房家居网

分类: 本地楼市

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绵阳楼盘网8月14日消息 之前,我在《绵阳楼市别哭!五年之后又是一条好汉》一文中说过:绵阳楼市顶多算是进入了“秋凉”,接下来可能还有深秋2019、初冬2020、寒冬2021、春寒2022,之后又才转入暖春2023......

也就是说,这一等,恐怕要五年。挺得住的,有实力的,慢慢开发慢慢卖,把摊摊铺到起。没实力的个体开发商和一些地段不好、开发理念滞后、户型欠佳的盘,恐怕就只有死翘翘喽!

随后又在《高房价,高供应量,高成本,高空置率下的绵阳楼市,会不会崩盘?》一文中说过,预计到今年底,绵阳城区的供应量,保守估计也有4万方,突破历史之最。哪怕绵阳的房地产商集体罢工,按照去年抢房的速度,也要抢上两年!

高房价,高供应量,高成本,高空置率是绵阳楼市的四大特点。而且,今年的楼市下半场的总体格局就是:微跌+滞销!但由于产业的兴起,绵阳楼市不可能崩盘,要做三五年的俯卧撑。

总而言之,统而言之,就是说绵阳楼市压力大,开发商日子不如去年好过。房企洗牌加速,促促销,打打折,以做特价房的形式变相给点优惠,降点小价是有的。总之来讲,未来五年之内,从整体而言,超不过5%的空间!除非那种经历了几轮牛市都卖不脱的劣质房源。其实,那种房子,思维正常的人也不会去买。所以,想绵阳房价大跌甚至崩盘,那只是一厢情愿的梦想。

目前,在绵阳城区,一套中等水准的首改房总价也要100万左右吧。五年时间,即使少个三五万的空间也不算真正意思上的跌,那点跌几乎可以忽略不计。

供大于求逼迫楼市洗牌,靠招商引资的强大动力促进产业的兴起,到2020年,绵阳经济总量有望达到3000亿元,2025年有望达到5000亿元。京东方、汉能、惠科、诺思等项目全部投产达效后,有望新增50万的城市人口,给绵阳楼市注入强大的市场需求,保证了绵阳楼市平稳过度,不会大起大落。


当然,这只是从绵阳的层面上讲,有人会说,大气候决定小气候。比如,7月31日,中共中央政治局会议对2018年下半年经济工作定下基调,其中“下决心解决好房地产市场问题。坚决遏制房价上涨”。你能说房价不跌?

各位看官注意:中央没说要让房价跌啊!至少不会大跌是不?局部大跌(如前面说的劣质房源)与市场整体无关。

岂不说类似的喊话十多年来一波接一波,结果怎样咱们心里都清楚。还有一个大家最直观的感受,这几年CPI的指数都维持在1%左右是不?也就是说,物价基本上没怎么涨!不管“蒜你狠”也罢,“豆死你”也罢,影响不了我们的生活。那么,这些年来,国家超发的货币跑哪儿去了?

三个字——房!地!产!

啥都不涨,就房价涨!国家超发的货币,你手里多余的钱,全都跑这儿来了!

政府在骗我们吗?没有!政府为了防止恶性通货膨胀的发生,就必须挖一个蓄水池,把流出去的资金都流到这里来,锁住了流动性。

大家不妨重温一下这些年房价的走势图。虽然政府每年都喊着调控房价,一旦房价有下降的趋势,立刻就是会放水,比如2008年金融危机,立刻有了“四万亿”的大放水,造就了2009-2010年的一波涨幅。2012后房价微跌,房子卖不动,于是就去库存,地方政府出台奖励政策。到了2015年,去库存差不多了,但房价仍然没有上涨,影响GDP增速,于是就货币棚改化。于是又有了2016—2017年的牛市。

看懂了么?政府调控房价,就是不让房价涨得太离谱,绝不可能让房价跌,而且要房价理性的空间上涨,涨不动,就刺激一下。这就是房地产市场五年一轮回的原因。中国的汉字博大精深,所谓调控,一边调,一边控:涨太快压一下,涨太慢或不涨,抬一下。涨多少,什么时候涨,政府心中有数得很。调控,永远不可能调到 你好懒贪闲不思进取就可以住上好房大房的程度。你抱怨房价贵,全世界的商品房都贵,政府的温暖,也只能让居者有其屋,什么屋?保障性住房,安置房,廉租房。也就是新加坡人称的“组屋”。

莫要抱怨政府,政府这个家好当吗?房地产的盘子太大了,别说崩盘,就是大跌,都不是中国经济所能承受的。房地产及其相关产业再加上汽车、电器等十多种产业,可以占到中国每年GDP的40%左右,中国每年GDP的增速就这样来的。试想这么多钱都锁定在房地产,如若就这样没了,影响的不仅仅是经济,还有社会稳定。最受伤的是谁?首当其冲的是老百姓,其次才是银行和政府,三败俱伤。

这样的景况,谁也不愿发生,也不可能发生!

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责任编辑: muzi

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