绵阳贷款买房要当心这4种情况，小心赔钱又丢房！

绵阳楼盘网6月22日消息 房子、房价一直都是人们津津乐道的话题，因为房子对于大部分人来说还是必不可少的。所以，即使在没钱全款买房的情况下，也还是有很多人会选择贷款去买房。

不过，在这里楼盘君要提醒一下大家2018年贷款买房时如果遇上了这4种情况，大家可要当心了，小心赔了钱还丢了房!

一、小心赠送面积陷阱

在销售房产的时候，有很多开发商都会打着赠送面积的广告来吸引购房者。而一些贪小便宜的购房者，也往往会被这样的广告给吸引，趋之若鹜地前往这样的楼盘去购房。但是，开发商赠送的这些面积是哪里来的?你们有没有想过呢?

这些赠送面积有可能是公摊面积，或者是建筑设计面积，又或者是非产权空间面积。而这些面积有可能根本没办法写进合同，你也无法拥有其产权。一旦产生纠纷之后，你可能会因为这些赠送面积而惹来无尽的麻烦，甚至连房产证都办不下来!

二、验收房产时，不要匆匆过眼

很多购房者不懂怎么去验房，验房时只是草草的到自己购买的房子里去看了一眼，就签字验收了。但是，楼盘君要说如果你只是草草的过了一眼，那么你很有可能会吃大亏。

因为，肉眼是无法判断出具体的空间面积的。所以，你最好拿上尺子一点一点去丈量，若发现实际面积与合同签订的购房面积有3%以上的误差值。那么，你花那么多钱买到的房子就算是吃大亏了。

因为，按照法律规定，房屋的实际面积与合同中的面积是不可以有超过3%以上的误差值的。如有超过3%以上的误差值，购房者可以直接向开发商要求退房或补偿的。所以，大家在验收房产的时候，千别别只是匆匆过眼;否则签字验收之后，你将有怨无处可申!

这一点在二手房市场比较容易遇到。因为，有些黑心房东往往会看价而售，原本与你已经谈好价格之后又将房子以更高的价格卖给其他人;或者在将房子已经抵押给其他人之后，又高价卖给你。

所以，大家在购买二手房的时候一定要先确认好房子的产权归属、状态问题，不要着急签订购房合同，让自己掉入黑心业主的陷阱当中!

四、贷款买房时一定要冷静

哪里的房子又日光了?哪里的房子马上又要涨价了，往往会带给购房者一种再不买房就赶不上好时候了的情绪;从而促使购房者情绪紧张、冲动购房。

这时，楼盘君要说的是这些往往都是开发商们的饥饿营销手段，他们就是要让你急，让你快速来买主心。这样，他们才能快速招引来客户，也才能以更高的价格将房产售出。所以，大家在贷款买房的时候一定要冷静对待，货比三家、精挑细选之后再入手购房，以免在紧张冲动的状态下买到的房子无法令自己满意，或者是买到一些五证不齐全的房子，导致自己的产权证办不下来!

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