绵阳新手买房，这六个问题将成你的拦路虎！

绵阳楼盘网6月13日消息 买房对于很多人来说，都是一件大事，很可能有人一辈子就住在一个房子里，所以买房子前一定要做很好功课，尤其对于新手来说，很都是多尤为重要，今天，就让小粥跟大家来分析分析，新手买房到底都需要注意哪些问题!

首先，考虑好自我的需求分析。

买房前都要从自身来限定，大概有一个购房的要求和范围，要考虑好事投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款的预算够不够多，买的房子是个人居住还是为了婚房，还是改善型住房。短期内需要变更家里人口数量，还是要选择多变的户型等等。

这一点对于很多新手买房族来说是很重要的，如果在购房前没有一个对于自身的需求有一个大致的分析的话，就很有可能会在置业顾问或者房屋中介的推荐下，购买到了不太如意的房子。

其次，如何准备资金是一个大问题!

买房也是一笔大的支出，如果只是购房者如果按揭供房，首付和月供都是关系到了数十年的生活品质，所以更需要提前去准备。一般来说，首套房的都是作为总房款的百分之三十，第二套房的首付为总房款的百分之七十，然后月供就是根据家庭收入的量力而行，所以我还是建议最好的就是吧每次的月供，控制在家庭月收入的三十到四十之间。

第三、还要看开发神的资质和各类的证书

开发商一般都决定了你买的房子后面的顺利程度，从资金实力，开放项目的能力，还有开发商的资质等级都跟你买房有直接的关系，买房的时候，要看开发商“五证”、二书是否已经齐全，齐全才可以下手。很多购房者都没有看或者无视这一点，到最后要等到了开发商跑路了才后悔莫及。

其中，”二书“包括《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

“五证”包括《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《商品房销售(预售)许可证》、

《建设工程规划许可证》、

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。

第四、一定要货比三家

人人都是知道买东西都需要对比其他家才来做决定，买房也是这样，需要多看几个楼盘，才能做到心中有数，而且在比较的时候也是需要一些门路的。

在买房的时候，我们通常会跟置业顾问去了解整个楼盘的项目信息，而在这个过程中，我们可以故意提起周围的楼盘，这时候，置业顾问一定会跟你讲这些楼盘的好坏，比如对方的建筑水平不好，物业水平差等等，虽然这些内容都有些夸大其词的部分，但有利于买房族更加综合的去考虑买房，能够为将来买房提供一个好的参考。

第五、买房一定要看户型

好的户型能够提高生活享受和得房预估，一般来说，户型只要满足格局反正，南北通透，明厨明卫，动静分明的户型就是通常我们说的好户型。

第六、合同内容要细化

签订合同是保障自己权益的依据。很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走，完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。

今天跟大家说的这六点，就是大家一定要注意的， 特别是还没有买房的人，更需要注意。

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