绵阳人什么时候买房合适？这7条建议一定要看

绵阳楼盘网5月31日消息 劝人买房，给出买房建议，其实是件风险很大的事。

给出建议，房价一两年跌了，或者房价不涨=能力不行，没水平=没朋友。

给出建议，入手一套，房价疯涨，赚了=为什么不建议我多买两套?能力不行=没朋友。

看吧，人性就是这样，要么怯懦，要么贪婪。

事实上，最近几年，大多数人的买房观念都变了。很多时候，不是购买力的问题，而是心态发生了变化。

每天在后台留言，问的最多的是：现在买房合适吗?房价还会不会涨?哪些城市地段升值快?十年后房子好不好出手?

却很少人从自身的资金情况、需求角度或者风险偏好等方面去分析。

冒着没朋友的风险，关于买房，我汇总了后台的一些问题，简单说一下自己的看法。

刚需什么时候买房合适?

最好的时候就是现在。

历史的房价轨迹告诉我们：房子没有贬值，涨才是主升浪。

先上车，再挑座位，而不是在车下指点江山，一回头，车子早开远了，只有吃灰。

尤其是年轻人，任何时间节点买房都是合适的。当下购买，好过你的纠结。

买一手房还是二手房好?

一手房是首选。

买一手房信息透明，流程简单，你不会是买到最划算的那个，也基本不会被坑。

买二手房，花时间花精力，还有很多变数。房东的背景、心态、需求不同，你要和房东周旋，还要和中介斗智斗勇。以及各种麻烦的税费。

买老破小还是远大新?

买房最重要的是：地段!宁要老破小不要远大新。

刚需首套，很容易局限在总价、首付上，往往忽略了以后的生活和时间成本。千万不要每天花3个在路上，信不信这3个会影响你以后的人生。

假设一定要买在外郊，也要选择已有人气和整体规划开发的新区。

三四线房子能买吗?三四线房子能投资吗?

自住可以买，投资不建议。

房子除了投资外，最本质功能是居住。地段、户型、配套、、邻居符合你的要求，即可入手。

大部分三四线房价相对低，适合资金有限的刚需。

投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企，大多只是想通过“去库存”的国家大计，捞一把快钱。三、四线城市房价虽然小幅上涨，但还是要谨慎投资。

恒大总裁夏海钧表示，恒大看中的是一二线城市，并不看中三线城市。不是靠人口涨起来的三四线城市，只能叫阶段性城市。

富力地产董事长也曾直言，目前房地产供过于求的情况主要集中在三四线城市，如有十分合适的土地收购项目，富力也只限于考虑北京和广州等一线城市。

网络舆论说房价要跌，可信吗?

网上的舆论，听听就好。

买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起;与其抱怨，不如自我增值，努力一两年，用上杠杆，说不定能买上自己的房子。

多人在买房前对房地产一无所知，而各种房地产信息更让人眼花缭乱，一定要保持清晰的判断。

想买房，钱不够应该怎么办?

最大限度地利用贷款，利用杠杆的作用。

别觉得房子一直在涨，别忘了你也在涨。

这是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利。

苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。

打算买房，应该如何学习，避免被坑?

其实与其在网上看大量的房地产解读文章，不如好好想清楚自己的买房的目的。

为了改善住房条件?为了孩子上学?还是为了财富增值?目的越纯粹，房子越好选。确定好买房目的后，在跑盘看房的时候，你才能有的放矢的选择，选出中意的房子。

教大家一个识别城市是否还值得的投资方法：装下多少人口，装下多少GDP和装下多少的地产。具体的可以去国家统计局网站查询。

人口代表个体对于一个城市的感性认知，来的人越多，表明这个城市的软实力也就越强。

GDP代表城市的理性数据，不论经济是由什么驱动的，数值越高，经济价值也就越高。

另外一个就是地产数据，卖多少房子本身不说明什么问题，但是一个城市能够装下多少的地产成交额，很大程度上就代表这个城市的抗风险能力，池子越深，就越不容易出现风险。

毫无疑问，一线城市是抗风险能力最强的。

买完房几乎都得脱一层皮，而且不出意外的话，一定都会吃亏。

现在很多买房不是购买力问题，而是心态问题。

最重要的是关注自身的需求，然后再结合市场情况，这样你会清晰很多。

所以说，想买房，该存钱，更该想想怎么买房才能让自己不犯错、不吃亏、不后悔。

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