绵阳房价虚高 未来还会不会继续上涨？

绵阳楼盘网4月10日消息 去年，绵阳房价基本上是均价上涨了3500元左右，堪称史无前例，搞得人心惶惶。这是绵阳房价疲软了五年之久的一次空前释放。也有人说这叫补涨。

有不少网友质疑绵阳房价虚高，和工资水平不相匹配。那么，未来绵阳房价还会不会继续上涨?

楼盘君认为，从长线看，从广义看，从绝对值看，肯定还要涨。但不可能是泡沫性上涨，最多也是由于通膨原因、成本原因引起的理性上涨。

说得通俗一点，也就是面粉涨了引起的面包上涨。这样的上涨，对投资客来说，是毫无意义的，是赚不到钱的。

即便去年，房价上涨了那么多，有投资客给我大概算了下账，看是均价上涨了三千多，但扣除银行贷款，国家税收和通膨引起的人民币贬值等多方因素，其实赚不到啥钱。

所以，在绵阳这样的三四线城市炒房，其实也是帮地方政府和银行打工。真正要当投资客，还是要到一二线城市。

只有居住属性的城市，房价还能涨到哪里去?

我们以一组数据为例。据某地产机构监测数据，2018年1月一级城市平均单价为40849元/㎡，二级城市为16066元/㎡，三级城市为8981元/㎡，四级城市为6758元/㎡。

各级城市房价显著不同，只有一级城市的平均单价在全国均价之上，分别为二级、三级、四级城市平均单价的2.5、4.5、6.0倍，各级城市房地产市场发展不均衡现象较明显。

绵阳主城区目前的商品房均价，差不多刚好与国家三级城市持平吧?与一级城市的价差接近32000元。

以我熟悉的广州和绵阳为例，2006年，绵阳房价差不多就是1500元每平，广州为4000元左右。当时的价差仅2500元左右。12年后，价差足足多拉出30000元!

12年来空前的刚性需求，在绵阳这样的三线城市，涨出的这点价格，对一级城市来说，简直可以忽略不计。即使对成都这样的二级城市来讲，也只是小儿科。

什么原因?仍然是马太效应!资源总是往一二线城市集中，强者愈强，弱者愈弱。

房价犹如GDP，三四绵城市总是与一二线城市的距离越拉越大。因此，跟据这样的规律，未来，绵阳房价不会有实质性的上涨，至少在五年内，也就是在万元左右浮动。

上升的那么一点空间，也是由于提升品质，即房屋造价所造成必然的上涨。

比如，前两年，绵阳商品房安装窗子时，用180元每平的塑钢即可通过相关部门的检收了，而从去年起，开发商必须做500元每平的铝合金断桥料才能交付使用。

去年绵阳房价的上涨，也有一部分是来源于开发商成本的上涨。

除去地价和材料、人工等成本因素，绵阳房价失去了继续上涨的空间，主要还有以下几点原因：

一、年轻人的消费观在改变

根据数据调查显示，90后当中已经有70%的人拥有自己的房子了，这些人即使不是自己买的房子，也是父母一辈给他们买好的。而剩下人群中，有很大一部分是不愿意为贷款买房而降低生活质量的人群。

90后中尚且有一部分人为了保障自己的生活质量不愿意成为房奴了，那接下来的00后这一代持有这种观念人也绝对会更多。

房子在年轻一代人眼中已经不再是生活的必需品，未来几年接盘的人也会越来越少。

二、人口红利已经过去

绵阳近几年城市人口增长缓慢。而增长的那么一点，也是老年人增多了，来绵阳读书的少年儿童增多了，而这些求学者基本上就是绵阳的过客而已。

老龄化的城市，不足以支撑绵阳楼市有多大的发展空间。而开发量呢?却在大规模的涌入，供大于求的市场，还能怎样上涨?

三、靠房价上涨来拉动GDP的时代已成过去时

房地产依然很重要，特别是对地方政府。但是，国家要真正复兴，必须要依靠产业，现金流，科技树和产业转型升级来支撑。

绵阳当年能走到西部前五，靠的是以长虹为首的产业领先，现在跌落到十几位，是因为产业的持续滑坡。没有产业，城市就失去了疑聚力。所以，是产业推动房地产，而不是房地产推动产业。

绵阳产业复兴，还有很长的路要走。这也决定了绵阳房价失去了实质性上涨的空间。

四、人才流入量小

城市的发展，必然要有越来越多的年轻人撬动，像绵阳这样的三线城市，吸引年轻人，特别是高素质的年轻人的能力有限。能在一线城市发展的，肯定不愿意到二线城市，能在二线城市发展的，谁愿意把自己放在三线城市?

市场越大，机会就越多。比如前段时间的抢人大战，成都、重庆、武汉、西安等抢得正酣，北上广一出手，全都菜了，还何况于绵阳?

因此，理性买房，是时候了!如果你还不知道什么应该下手买房，参阅淘先生的上篇一文章：看了这三个问题，什么时候该在绵阳买房就一清二楚了!