温水煮青蛙之下的楼市 刚需购房者是否该入场

绵阳楼盘网2月12日消息 目前对于2018的年的楼市，各方判断都是不一致的，尤其是放松论，比较活跃，楼市从去年开始到现在，调控在逐渐的深入，本轮调整有一个非常重要点，那就是因地制宜，因城施策，那么在大方针确定态势下，各地调控都是不一样的，总的目标有一个，稳定房价，促进房地产市场的平稳发展，那么在这个态势之下，刚需的购房者是否应该选择进场呢?

对于调控而言，首先要明白，目标是什么，这点每个人都不一样的，比如说买房，你不可能说随便就买吧，北京工作，买重庆，可能吗?现实吗?始终都是有一个目标的，比如说我要在北京买房，我买不起市区，我要买郊区，然后换市区，也就是说呀总目标是确定的，只是分目标在不断的发生变化，我们不断根据实际情况进行一个修正，其实我们现在看到很多的大佬，他们很成功，但是他们也没法预料到他们有今天成就，都是一步步走下去的，然后才有今天的辉煌，那么对于楼市而言也是一样的，本轮调控不同于以往，从2017年3月份掀起调控大幕，我们可以充分看到调控的决心，打击遏制炒房决心，维护房地产市场平稳发展的决心，保障各阶层次住房需求的决心，那么要完成这个大目标，需要把这个目标切分，先以一个攻克，然后大目标就完成了，2017年小目标是打击炒房，所以对于刚需购房者而言感受一个点，我买房成本也增加，这里可以看到的是由于小目标处于一个动态过程，实际情况下和预想中不一样，那就需要进行一个修正，这点从去年调整中就可以看到，补丁不断的升级和加码，就是根据市场一些情况下，做出一个反映，从而实现目标

对于2018而言，小目标是什么嗯?租赁市场的发展，从而构建一个阶梯式购房模式，先租后买，这点有一些专家学者比较认可这个模式，因为这对于购房者而言，尤其是购房者关心的房价而言，这有利于房价的稳定，告别过去的大起大落,对于遏制投资炒房有很大促进作用，因为调控总目标是稳定房价，促进房地产市场的平稳发展，要实现这个目标，房子要全面回归到居住属性，那么在这个情况下，房价涨幅非常依赖城市综合实力，房价本身是固定成本+动态成本组成，固定成本很少，就是面粉价格，但是动态成本就很多，常见人工费，材料费，资源费，资源费用常见比如说教育资源，医疗资源，就业资源等等之类，对于核心区域和大城市，他的动态成本在不断上升，成本不下降，房价怎么可能下降呢?我们购房者总是认为面粉价格很贵，所以房价很高，但是面粉只有一块地，能供应多少房子呢?一个城市面积就这么点，能供应多少房子呢?比如说我们大城市，已经进入存量房市场，没有面粉的价格了

那么好了，回到我们今天主题，温水煮青蛙之下的2018楼市，刚需购房者是否该入场呢?小编认为对于购房者而言，是否选择进场，就看你选择城市和区域而定，对于选择在大城市和核心区域买房的购房者而言，小编认为应该尽早的上车买房