楼市存在一种可怕的力量! 绵阳人须高度警惕!

绵阳楼盘网2月8日消息 这个问题我想了很久。有朋友会说，楼市会有什么可怕的力量?故弄玄虚吧?我认为是有的。

说这个话题前，让我们把时间坐标调到2016年。2016年我国很多城市的房价已经启动上涨模式。我当时对两座城市的房价行情印象深刻，因为这两个城市我都关注过，是整个房价上涨过程的亲历者。我称它们为A城和B城。

A城，城市体量和规模不小，购房客户群体主要以本地客群为主，外地客户的比例最多有两成。A城房价的启动时间较早，当时属于房价上涨的后半段，整个城市五证齐全的项目屈指可数，稍有名气的开发商都没有开盘，要么手续不全，要么捂盘惜售。笔者甚至曾以客户的名义登记了自己的联系方式，并要求只要开盘，一定要及时通知我。然后就没有然后了，可见当时的行情有多好。其它位置不好的积压“库存”楼盘，当时的销售情况也非常不错。

B城，城市体量和规模相对于A城要小，是以投资客户为主的城市，投资客群大概占七成。可以用疯狂形容它当时的楼市，在我观察期间，基本上每一个星期，开发商都会提一次价格，平均每个月都会上调1000元每平米。关键是一房难求，甚至出现了二手房价格肆意上涨，因为当时市场无新房供应，导致二手房价格高的离谱。

我在多次往返于A城和B城的火车上，听到聊天和讨论最多的话题就是房子和房价，在你的旁边座位，在你的隔壁座位，很多人在聊房子的话题。那一刻我深刻体会到了什么是全民聊房价，什么是全民聊买房。而且我听到大家说的最多的观点是，现在不买，以后房子将变得更贵。这是一种很可怕的力量，也就是上涨预期。

试想，当绝大多数人都认为房价以后还会上涨，他们会怎么做?肯定是争先恐后进入市场买房，即使不着急的刚需也会提前释放购买力，投资和投机的客户更是纷至沓来。甚至没有买房念头的人，都可能会受到影响，从而跟风买房。他会担心，怕自己想买的时候，买不起了。当这股力量不断壮大，发展成“全民”买房时，房价一定会飞起来。那时候所有的数据和指标都没用了，所以当没有房地产调控时，中国楼市任意发展的话，很可能面临危险的处境，房价一直涨，击鼓传花，传不下去的时候，也就是楼市出现危机的时刻。

有人说中国楼市是政策市，楼市短期看政策，我现在告诉你，政策对人们的预期存在长期的影响。调控政策本质是调整人们的心理预期，把你的上涨预期扭转过来以后，楼市很容易就降温了。其实预期下降同样可怕，假如当所有人都觉得房子的价格还会降，都停止买房，并争相卖房，房价危机就又来了。有人会说，那下降预期要是足够强大了，楼市岂不是非常危险，其实我国还有一种调控，名字叫扩张型调控，就是对付下降预期的。它存在的意义就是“救市”，比如2008年四季度的调控就属于扩张型调控，目的就是为了提振市场。

写在最后:

楼市预期是人们对于未来房价发展的预先的想法和判断，同时预期会处于动态的变化中。假如在一段时间内，我们能够统计出所有人们的真实预期，对于房价走势的判断，基本也就可以断言了，这也是很多时候在投资市场上，涨是原因，也是结果。