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绵阳2018购房指南六大区域:数十楼盘你选哪?

发布时间: 2018-02-01 15:15:42

来源: 淘房家居

分类: 本地楼市

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绵阳楼盘网2月1日消息 刚刚过去的2017年,绵阳实现GDP2074.5亿元,不仅总量与排名第三的德阳拉开了距离,增速也重回阔别了近20年的全省第一。

经济兴,必然楼市兴。这一年,绵阳楼市一片疯狂,但由于前两年绵阳楼市低迷,市场准备不充分,许多时候都出现有钱买不到房的尴尬。

由于市场的利好,开发商加大了推货力度,2018年,绵阳楼市定会出现“百花齐放,百家争俏”的盛况。

今天我们来看绵阳各区域的市场情况。

经开区

经开区由于地大、物博、一马平川和坐拥三江湖的优势,宜居指数高,加之毗邻涪城临港经济区和长虹产业转移的市场需求等优势,2017年,无论是开发量、房价、地价都一飞冲天,成为炙手可热的楼市主战场。


经开区区域位置

2018年,经开区市场释放进一步加大,继续担纲王者地位。

代表楼盘有:刚需类的如金海·阳光里,神州·南都三期、幸福南庭、万达·观澜、九鼎项目、同立23号街区、领地项目等;改善类有三汇英郡、恒大红星村项目、恒大三江大坝项目、泰格项目、海赋长兴三期、中梁项目等;其他如美丰地块、长虹地块也有望推出;商业类的有万达、卓信·金楠天街,小到一般的餐饮小铺,大到会所、影院、独栋商业都有,业态齐全。

经开区一般以绵三路作为刚需和改善的分界线,绵三路以东改善为主,绵三路以西刚需当道,当然有的楼盘在绵三路两则无论西东,比如,同在绵三路东则,恒大以改善为主,神州·南都则以刚需当家。

总之,靠三江湖越近,价位就越高,这是经开区楼盘不二的法则。

还有,即使是刚需楼盘,也有改善价格。同理,改善为主的楼盘也有为刚需客户准备的,一户一价,同一栋楼,价差都有高达四五千的,这是近年楼盘的普遍现象。


涪城区

有人说,绵阳的房价还干不过遂宁、宜宾,与川B的四川老二地位不符。听了这句话,涪城区笑了。

涪城区一发力,绵阳房价就会叫全川知道二哥到底还是二哥!虽然涪城区拥堵,空气质量也不行,房子修得密不透风,但商业中心毕竟是商业中心,它的投资属性仍然是其他任何区域无法比拟的。


城区区域位置

上周末,涪城区跃进路16号开盘,1.2万的均价直接把涪城区拉进了万元时代。2018年,涪城区长虹国际城四期、富临通安巷项目、嘉来南河广场也定会让10000+作为它们的起点价。

除此以外,涪城区还有福星上江城、三多时代广场、桃源麓、涪城一号、润森金座、兴发江岸公馆等盯准绵阳人和各路投资客的腰包。毅德时光小镇也正在紧张的拆迁中。


园艺新城

近两年,园艺片区比较火,功在华润、温莎国际和田森奥林春天。


创园区(园艺山)区域位置

但由于“天有变数”,铜锣湾的超大商业项目不敢如期推出,主流住宅项目也仅有华润紫云府和长兴星城二期,倍特新项目目前尚无消息,即使动工也是年底去了。

2018年,园艺山楼市整体上处于“稍息”和“休养”阶段。但对于在售楼盘来讲,却是莫大的利好,物以稀为贵呗,坐地要价时,开发商还会虎着脸说:“怪我咯?”

高新区

高新区必然是高热区域,产业高热带来房地产高热。

绵阳高新区有多牛?长虹鼎盛时期时,高新区排在全国第五,目前仍处于全国前50强,四川第二。作为楼市来讲,长期与涪城区分庭抗礼。


高新区区位图

近两年来,高新区不断扩容,又引进京东方这样的巨无霸,房地产的战场也随之扩大;作为成熟地带来讲,长虹产业外迁,又有新的土地供给房产市场,从长线看,高新区有望回归绵阳楼市老大地位。

不过呢,高新区的楼盘以刚需为主,一直尚缺高品味、地标性的楼盘,所以房价上在绵阳各大区域中比较靠后。当然,这是与高新区的市场需求决定的。

2018年,高新区的主打项目有长虹天樾、九洲又一城、交发逸家美乐城西华庭,项目不算多,处于承前启后的过渡阶段,有望入市的项目有3536地块、科光厂地块、领地项目等。

游仙区

一直处于绵阳楼市边缘地带的游仙区,只可惜可供开发的土地面积较少和经常修桥的原因,制约了发展。

其实,游仙区的宜居指数,还略胜经开区一筹。游仙人骄傲地说:“我们拥有富东山水带,不缺山景和江景资源,我的水比河对面清,我们的天比河对面蓝。”特别是小枧湿地公园打造后,周边几千亩地成为全国各路房产大鳄争夺的对象。

来几年,游仙区楼市有望后来居上,与涪城、经开、游仙构成三足鼎立。


2018年,游仙区的在建在售楼盘有东原观天下、龙山景苑、兴发孔雀城、利奥观澜盛景、叠翠峰、南城水岸、东湖一号、春天里、绵州水郡,储备项目有领地项目、小枧湿地公园绵投用地等。

安州区

类似于遂宁的安居、形势上纳入绵阳主城区,但郊县的感觉仍然十分明显。

不过随着科技城集中发展区的建设,和汽车产业的壮大,安州区的潜力仍然不可小视。

目前来说,适合经济状况实在不好的新城市人口购买或作长线投资。

总之,2018年绵阳楼市是全面开花,投资奔向城中,居住以城南城东为重点。

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