绵阳市住房公积金贷款大变化 首付最低2成

绵阳楼盘网1月8日消息 绵阳房地产行业又迎来一个重大消息！我市住房公积金业务办理有关流程进行了调整。

贷款额度

单笔公积金贷款额度须同时具备以下条件：

1、不得高于绵阳管委会确定的最高贷款额度60万元;

2、购买期房(预售房)首套房最高贷款额度不超过所购房屋交易价格的80%，二套房最高贷款额度不超过所购房屋交易价格的70%;购买再交易房(二手房)首套房最高贷款额度不得高于房屋实际价格(房屋交易价格、契税价格、房屋评估价格三者取最低的作为房屋实际价格)的70%。二套房最高贷款额度不得高于房屋实际价格(房屋交易价格、契税价格、房屋评估价格三者取最低的作为房屋实际价格)的60%。

3、不得高于按照还款能力和缴存余额等计算确定的贷款额度。

计算额度=〔3×(借款人个人月收入+配偶个人月收入)×还贷能力系数×12个月×贷款年限(年)+(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×缴存倍数〕×信用系数/4-其它债务

还贷能力系数：0.45;信用系数：正常类1，关注类0.85，禁入类0;缴存倍数20。

符合上述条件的贷款申请，由绵阳市住房公积金中心结合借款申请人所提交的资料综合评估后确定最终贷款额度。

贷款期限

1、贷款期限最长不超过30年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限(既：男不得超过60岁、女干部不得超过55岁、女职工不得超过50岁);以主借款人剩余工作年限计算贷款年限。中高级职称和县处级女干部60岁退休。

中高级职称和县处级女干部认定方式。以借款申请人的《住房公积金贷款借款申请人职务或职级(专业技术职称)情况证明》或职称证为准。

2、借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。但对于具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。贷款期限延长至退休后的，须还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额(一次性还清全部贷款本息的，可以提取本人账户的住房公积金余额用于还贷)。

贷款利率

1、公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率，在合同有效期内遇利率调整，贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整，于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。

2、个人住房公积金贷款利率按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行，并随人民银行利率调整而调整。在执行国家差别化信贷政策时，按差别化贷款利率执行。公积金贷款基准利率(年利率)：5年以内(含5年)2.75，5年以上3.25，二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。