绵阳

全款买房因故未能过户 被判违约解除合同

2017年12月26日来源:本站其他资讯责任编辑:13778131640

绵阳楼盘网12月26日消息 冯先生购买张先生一套二手房并全额支付房款,不过因为购房资料不完整始终未能过户。急于腾出购房指标换房的张先生为此将冯先生诉至法庭,要求行使约定解除权,一审法院认定冯先生不构成根本违约,但需支付违约金。双方不服提起上诉,近日北京市三中院二审审结此案,法院认为冯先生已经符合根本违约的条件,改判合同解除。

屡次过户失败 卖家起诉解约

2015年12月,冯先生与张先生通过中介签订买卖合同,张先生出售给对方一套房屋。由于其着急换房,次年3月17日双方又签订了一份《补充协议》,约定冯先生需在15日内及时配合过户,否则张先生有权解除合同。

签订合同的当日,冯先生支付了剩余房款195万元,随后双方前往房屋权属登记机关办理过户手续,可因为冯先生提供的资料不全,这次没能办理成功。冯先生在没有更改相关资料的情况下,就在5天后再次申请房屋所有权转移登记,仍没有成功。在这一期间,张先生想要置换的房屋价格已经上涨了不少,他已无力购买,遂拒绝配合过户,双方纠纷就此产生。

一审法院经审理后认为,冯先生一次性全额支付房款,履行了合同约定的付款义务。虽然冯先生提供的相关资料不完整未能办理过户成功,但这种情形不必然构成根本违约,只有导致始终根本无法办理过户手续才构成根本违约。由此判决张先生配合冯先生过户,冯先生向张先生支付违约金。

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