今年绵阳楼市为何这么火？因为没房卖啊！

绵阳楼盘网11月8日消息 “全款的往里走，按揭的不要堵在门口……公积金的把车挪走”。这可能是2017年买房最伤心的一句话了。总以为这种事情不会发生在我们这种三四线城市，然而楼市就跟股市一样，一切皆有可能。就跟半年前，谁也没有想到绵阳的房价会从4000多飙到现在的8000多。

相信对绵阳楼市比较关注的人，都会感叹，今年的房价怎么上涨这么快?有很多在4月份以前本该上车的朋友，结果就观望了那么一两个月，硬生生地得多花费几十万。想死的心都有了不是!小编身边就有这么一个悲催地朋友，在3月底的时候，他看中了石桥铺的一个新房尾盘，即买即住，产权即可办理。只是当时仅剩的户型是小两室70多平米的，楼层也没啥可选的了，基本在9楼以下，仅剩10多套房源。当时的价格，算下来就32万-35万左右。折算下来还不到4500的均价啊。

小编当时就劝他可以下手，结果他不听吧，谁知现在该房源的价格已经涨到7000+了，而且已经卖完了。关键是这朋友是刚需，着急买来住的。这家伙，现在可后悔了。哪怕现在买一个新房，光房价总价都得多支出近20万吧，而且如果买的是期房，还要先租一两年的房子。按目前绵阳的房租，稍微好一点的套二差不多在1500元/月，这房租费一两年算下来也近4万了。总的算下来短短几个月时间，把买二套房的首付款都给亏了!

小编之所以举这个案例，就是想给刚需者们一个小小的建议。只要你是刚需，当下就是买房时。目前的房价都已经涨上去了，你难道还能期望它跌下来吗?依目前的形势，能保持稳定就不错了。即使有可能下跌，也不可能大幅度下降。据小编了解，很多接盘侠们其实对绵阳的房价还是表示可以接受的，并没有很排斥或者反应过激。

也许有人会说房价涨都涨了，不接受又能咋地。的确，单从供求买卖关系上来说，目前的购房者处于买房市场，相对被动一些。可是，我们从近几年绵阳楼盘的开发量及去化量来比较，你就会明白，这次房价上涨并非偶然，而是必然。

简单来说，绵阳新开发的最大区域当属经开区和科创园区了。从2012年伊始，这两大区域就被政府重点规划，随之而来的就是大量楼盘入市。但同时开发楼盘总量过剩，也导致了从2013至2015年期间绵阳楼市一直是不温不火。均价始终是维持在4500元/㎡左右。而这个时期，绵阳周边的城市(泸州、宜宾、南充、西昌等)房价均高于绵阳。

从2016年开始，绵阳的房价其实都开始是稳中微涨了。如果没记错的话，在去年底，绵阳的均价基本已经是4800以上了。到了2017年6月份，房价开始阶梯式增长。这下绵阳群众终于见识到了什么叫“日光盘”，什么叫半夜排队买。为什么今年绵阳楼市这么火?因为没房卖啊!应该这么说，近两年的新增楼盘量远远低于购房者需求量，而且一直在去化前面开发过剩的库存。好了，经过三四年时间的消化，库存也去完了，而绵阳去年、今年的土地供应却相当地少。这就导致了目前这种僧多粥少，供小于求的关系。这种情况下，房价能不张吗?

然而，大家也不必过于纠结现在的房价或者是惊慌。据小编了解，其实今年年底至明年上半年绵阳也会有很多新推的房源，所以并不是一房难求的境界。另外，也有购房网友算了一笔。按现在园艺山上的房价，买100平米的房子差不多要80万左右。但是，在大安州区，还是有很多房源可供选择的。你买100平米的房子只需40万左右，还剩余40万，你可以用来装修加购置一辆车了。这样算下来，的确划算很多。而且说实话，安州区如果在热点区域买不到房，可以退而求其次，选择安州区也不错，何必非得要扎堆呢?