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房地产要变天?连这位神预言家都改口了!

发布时间: 2017-09-24 09:20:24

来源: 光宇吐楼市

分类: 行业动态

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绵阳楼盘网9月24日消息 说心里话,别看我天天说房价,但是我曾经说过,当我哪天不说房价了,就证明房地产进步了,步入正轨了,更加健康了,到那时我也就消停了,也不让大家看着心烦了。但这个时候还不行,房地产正处在变革期,或者说房地产正是一个从粗放式发展向精细化发展的蜕变期。尽管你不想让我说,但是我还是要说的。

从最近的楼市调控我们可以看得出,国家也在调控思路和逻辑上发生了改变,一改过去为了调控房价而调控房价,现在则是通过更加民生的角度来解决所有人的住房问题。有钱人买豪宅,普通人买普通商品房,商品房还不行那就买共有产权住房,最不济的就是你可以选择租赁住房。

所以,大戏唱到今天,安家融媒已经不会过多去渲染房价是不是会降,因为当所有人都满足了租房需求后,当房价已经不再成为大家一夜暴富的梦想工具时,房价再高也已经毫无意义了。因为高高的房价已经与我们无关。楼市已变天,但或许已经不是你想象中的简单的房价变天。

而恰恰就在这个时候,一向主张房价永远上涨的地产大佬、神预言家任志强有点跟以往的口风不太相称了。有人说他改口称房价将暴跌。安家融媒不太相信,作为一个房价永涨论者,他说出这样的话一定是出问题了。

安家融媒还是查了资料,发现有一个任志强近期的内部演讲,据叶檀的文章称,任志强说,冻结交易意味着未来楼市将没有交易价值,那么炒房者将彻底被打爆。房子不能交易,杠杆炒房者将一生都背负巨额债务。他的意思就是说楼市将要暴跌,但是他预测国家会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价暴跌。


这似乎与前不久任志强的言论有很大反差,前不久他还让大家赶紧拼命买房呢?如今咋又开始担心房价的问题了?

对于大炮,安家融媒想客观评价,说实话,很佩服他敢说敢做的风格,当然我个人也不喜欢他,除了他对坚持的房价永涨论不服外,更重要的是总喜欢划分穷人富人激起大家的矛盾。

其实,这次任志强改口风认为房价会下跌并非第一次,而且就因为他能够适时调整自己的观点更值得我尊敬。整整两年前,任志强也改口过。

一直被称为房地产铁汉子的任志强死活都不会松口,坚称房价是上涨永动机。然而现在改口是识时务者为俊杰?

实际上,任志强改口不是第一次,面对2010年的市场调控,任志强认为,“房价已经不是市场规律中的价格信号了,波动是必然的,下跌也是可能的。但是此次政策的出台不会让房地产市场崩盘,因为中国宏观经济的基本面并未发生改变,也不会再出现2008年楼市低迷的现象。”

还有一次是2014年年初,任志强说,“很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观,我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险”。

还有就是2014年的9月份,任志强突然改口称在经济的发展出现下滑时,房地产市场发展一定会出现下滑。

安家融媒认为,任志强改口其实并不是说他不看好房地产市场,而房地产市场本身有一定的波动性很正常,适度调整更是顺应市场、尊重市场规律。

其实,我们不得不承认,有时候很多人曲解任志强的意思,不是他的话也当成他的话,他已经形成一个标签,就好比说房价下跌,一般都不会理解成是他说的。那么任志强讲话也就得认真分析了。比如任志强常说让大家不用管那么多买房就是了,其实真的这么简单吗?


当然不是,或许他很聪明,但是购房者可是容易盲目跟风的。可能任志强不是那个意思,但很容易让大众理解成那个意思。很容易让大家误以为房地产不需脑子,只要有钱往里投资就能赚,买房更不需要看时机,只要你想买就能赚。

最近演讲中,任志强还提到,今年提出了一个稳中求进和防范金融风险,去年没有提防范金融风险。但今年成立了一个什么金融机构,来专门解决一行三会的问题。货币政策从紧还会持续,至少到目前为止我们还看不到有放松的可能性。如果持续下去再借不到钱明年就有问题了。所以资金紧张可能在明年,那么有可能投资和销售就会出现下行。销售下行不一定是市场的问题,是因为很多城市不批你销售,不跟你发销售证因为你老想卖高价,这个卖不了高价的时候怎么办呢?就扛着。扛到什么时候呢?扛到资金不够的时候。也就是说开发商就得降价了。

9月18日上午,国家统计局披露2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。据了解,8月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。一二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市涨幅出现回落。

现在已经有信号房价回落,其实在房价大涨过后,适时出来调控政策,房价必然会回归稳定,这也是未来市场的主题,那么似乎房价下跌也就实属正常了。


按照任志强的逻辑,房价无论如何也不会下跌,但是他没想到,那种不正常是不可能永远持续下去的,国家必须防范风险,所以有些城市已经提出不搞土地财政,不走房地产主导的城市发展老路,未来将在房地产方面进行创新,实行租售并举。这也就意味着,国家在想办法开拓新的房地产模式,示范区必然会在房地产的变革中发挥重要引领作用。安家融媒发现,这其中除了加大供给外,最重要的是严厉打击恶意炒作行为,稳控租赁价格,促进市场有序发展。

这就是以前常说的,市场的归市场,保障的归保障。

但现在任志强无论如何也没想到,国家用这种方式解决百姓的住房问题,不是所有人都去冲击商品房买高价房。这才是房地产变天的标志,也是社会进步的标志。但并不等于说房价回归理性或下跌了,你就擎等着天上掉馅饼。

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