深度解读：从全国经济看绵阳房价这十年

绵阳楼盘网9月14日消息 最近看到国家相关部门出台的一份统计数据，如果以2008年金融危机房价大跌为起点，以2017年这一轮的房价暴涨为终点，这十年，是中国经济增速换挡的十年。

过去的高增长不再，劳动力优势不再，人口红利亦消耗殆尽，各地雨露均沾的普涨时代也宣告结束。

这十年里，什么东西涨得最快?可能大家会不约而同地说：房价!

然而，十年里，并不是所有地方都一飞冲天，甚至还有7个城市实际房价不涨反跌。

这是35个大中城市过去十年的房价涨幅排行榜：

来源：国家统计局

这十年，大中城市的房价出现大分化。一线城市里，上海涨幅高达610%;作为二线城市的厦门，涨幅也高达559%。在这些地方，十年前一套100万的房子，如今已经升值到700万左右。

然而，部分西北、东北城市，房价涨幅甚至都没翻倍，十年房价涨幅不到100%，垫底的银川，十年涨幅只有81.86%。

涨幅不到100%，意味着什么?

我们可以对比城镇居民可支配收入：2008年，全国城镇居民可支配收入是15781元，而到了2016年这一数字是33616元，涨幅达到111%。

通过简单剔除收入涨幅，可以得到各城市十年房价实际涨幅：

统计数据表明，有7个城市的实际涨幅为负，包括银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁，基本都是西部或东北城市。

副省级城市都如此，地级市，县级市就更不用说了!这意味着，只要十年房价涨幅低于111%的城市，实际房价都在下跌。在东北或西北大多数城市买房，这十年，不赚反赔!

这七个城市里，最令人意外的当属宁波。作为当初的明星城市，宁波受困于产业结构单一、人口吸引力弱、城市辐射力不足，所以房价长期处于停滞状态。2016年以来虽有一波上涨，但整体涨幅仍未跑赢收入。

东北西北为何成为老大难?

这十年，东北经济陷入危机，多年经济增速都位列全国后排，而且人口大量外流，房价既失去短期支撑，也失去长远支撑。而且，在可见的未来，也很难出现大幅反弹。

西北城市，无论是作为龙头的西安，还是兰州、西宁、银川和乌鲁木齐，表现都不太如意。

这也突出反映，过去十年中国经济向东南的转移。全球化时代，谁离口岸最近，谁就能获得更多的全球市场分工机会，珠三角长三角在加工制造业上的突出表现，就是很典型的例子。

好，说了那么多，我们绵阳呢?

其实只要你细看了前面的表述，绵阳房价的发展趋势已经很明白了。

房价高低实质就是经济发展水平的集中体现，无论怎么涨，你是那个城市的扎根型居民，不可能买不起房子，因为与你的收入是同步的。如果房价跌了，东北西北就是前车之鉴。

所以，好多人以为房价是靠炒房客炒起来的，那是太高估他们的能量了，虎哥就不相信，哪怕全球的炒房客都杀向东北西北，他们能把房价炒到跟上海深圳一样?

最近，权威媒体上海《第一财经》评出了50个最有前途的三线城市，它们分别是：

四川：绵阳、泸州、宜宾;

广东：中山、珠海、江门、汕头、惠州、湛江;

广西：柳州、桂林;

福建：泉州、漳州;

浙江：湖州、嘉兴;

江苏：扬州;

山东：淄博、烟台、潍坊、济宁、临沂;

河北：邯郸、秦皇岛、唐山、保定、张家口、廊坊;

黑龙江：大庆;

山西：大同;

河南：南阳、开封、新乡、焦作;

安徽：淮南、马鞍山、蚌埠、安庆;

江西：赣州、九江、上饶;

湖北：宜昌、襄阳、荆州、黄石;

湖南：常德、株洲、湘潭;

青海：西宁(二线中没落，排在三线中还是算有前途的)

陕西：宝鸡、咸阳。

评选的标准是什么?轨道交通、人口流量、基础教育、区位优势、大企业支撑、经济繁荣程度。

这些城市，目前即使不是三线强市，但也即将冲到强市阵营，成为中国三线城市的领跑者，比如这50个城市中，排在各省第一位的城市，差不多都是那个省的第二大强市。

支撑绵阳楼市发展的因素在哪里?

这十年来，这50个城市房价涨幅都在200%以上，基本上与二线城市同步。比如绵阳，曾经是西部五强之一，如果按90年代的发展速度，妥妥的二线城市，其房价可能要与成都PK。

绵阳轻轨意向图

所以，绵阳能位列三线强市之列。

这十年来，绵阳的房价相对而言是温柔的，从去年底起一路上扬，如今冲到了全省前列，这其实也是绵阳经济发展的必然结果。

除此以外，刺激绵阳房价的还有如下因素：

绵阳机场的年吞吐量有望在2020年前做到500万人次，远远地把泸州、宜宾、南充几大机场甩在后面;在教育方面，只要应试教育存在，绵阳基础教育的在川内乃到西部的霸主地位就很难撼动;高科技产业，除了长虹、九洲，还有京东方、汉能，或许还有惠科等大块头;物流上，近几年绵阳的交通大会战重新夺回全省第二大交通枢纽地位，成为川内国家二级物流园区的领跑者(四川有三个国家二级物流园区：绵阳、泸州和达州，之前遂宁差点威胁到绵阳的地位)。

绵阳楼市及房价的走势，你怎么看?