2017年5月全300城市土地市场交易情报

绵阳楼盘网6月7日消息 2017年5月全国300城整体土地供应环比微增，成交量及收金总额同环比均降。

【五月导读】

◆供应情况：全国 300 个城市共推出土地 1989 宗，环比增加 17%，同比减少 13%;推出土地面积 7816 万平方米，环比增加 3%，同比减少9%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)584 宗，环比增加 14%，同比减少 3%;推出土地面积 2461 万平方米，环比增加 12%，同比减少 6%。

◆成交情况：全国 300 个城市共成交土地 1401 宗，环比减少 11%，同比减少 26%;成交土地面积 5241 万平方米，环比减少 17%，同比减少 26%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)407 宗，环比减少 4%，同比减少 19%;成交面积 1560 万平方米，环比减少 17%，同比减少 28%。

◆出让金：全国 300 个城市土地出让金总额为 1890 亿元，环比减少 22%，同比减少 20%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为 1462 亿元，环比减少 23%，同比减少 22%。

◆成交价格：全国 300 个城市成交楼面均价为 2174 元/平方米，环比减少 10%，同比减少 11%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为 4479 元/平方米，环比增加 3%，同比增加 21%。

◆溢价率：2017 年 5 月，全国 300 个城市土地平均溢价率为 50%，较上月上升 11 个百分点，较去年同期下降 3 个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为 65%，较上月上升 19 个百分点，较去年同期下降 2 个百分点。

一.市场概况：整体供应环比微增，成交量及收金总额同环比均降

1. 总体情况：供应量环比微增，成交量及出让金同环比均降

供应情况：土地供应环比微增，同比下滑，宅地供应量环比增加逾一成。2017 年 5 月，全国300个城市共推出土地 1989 宗，环比增加 17%，同比减少 13%;推出土地面积 7816 万平方米，环比增加3%，同比减少 9%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)584 宗，环比增加14%，同比减少 3%;推出土地面积 2461 万平方米，环比增加 12%，同比减少 6%。

成交情况：土地成交同环比走低，各线城市成交量均降，一线城市环比降幅领跑。2017年5月，全国300个城市共成交土地 1401 宗，环比减少 11%，同比减少 26%;成交土地面积 5241 万平方米，环比减少 17%，同比减少 26%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)407 宗，环比减少 4%，同比减少 19%;成交面积 1560 万平方米，环比减少17%，同比减少28%。

出让金：成交量价环比转跌，出让金同环比均有缩水，北京收金 191 亿蝉联榜首。2017年5月，全国300个城市土地出让金总额为 1890 亿元，环比减少 22%，同比减少 20%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为 1462 亿元，环比减少 23%，同比减少 22%。

楼面均价：整体成交均价环比下滑，同比上涨，三四线城市均价同环比均增。2017年5月，全国300个城市成交楼面均价为2174元/平方米，环比减少10%，同比增加11%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4479元/平方米，环比增加 3%，同比增加 21%。

溢价率：平均溢价率环比增加，同比走低，宅地平均溢价率较上月有所提升。2017 年5月，全国300个城市土地平均溢价率为 50%，较上月上升 11 个百分点，较去年同期下降 3 个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为 65%，较上月上升 19 个百分点，较去年同期下降2个百分点。

2. 各类城市：一线城市收金环比降逾六成，二三线城市成交量同环比双降

一线城市：供求量及收金同环比均降，出让金总额环比降逾六成，北京揽金 191 亿领跑。推出方面，一线城市共推出土地 35 宗，推出土地面积 115 万平方米，环比减少 66%，同比减少 25%;成交方面，共成交土地 27 宗，成交土地面积 119 万平方米，环比减少 66%，同比减少 29%;土地出让金 283 亿元，环比减少 59%，同比减少 38%;成交楼面均价为 11280 元/平方米，环比增加 1%，同比减少 7%;平均溢价率为 16%，较上月下降 11 个百分点，比去年同期下降 77 个百分点。

二线城市：整体供求同环比走低，均价及出让金缩水，平均溢价率较去年同期有所下滑。推出方面，共推出土地 525 宗，推出土地面积 2485 万平方米，环比减少 17%，同比减少 21%;成交方面，共成交土地 405 宗，成交土地面积 1756 万平方米，环比减少 13%，同比减少 30%;土地出让金为 729 亿元，环比减少 29%，同比减少 50%;成交楼面均价为 2495 元/平方米，环比减少 18%，同比减少 20%;土地平均溢价率为 47%，较上月上升 12 个百分点，比去年同期下降 14 个百分点。

三四线城市：整体成交量同环比双降，部分城市承接外溢需求均价上扬，市场持续升温。推出方面，共推出土地 1429 宗，推出土地面积 5216 万平方米，环比增加 23%，同比减少 1%;成交方面，共成交土地 969 宗，成交土地面积3366万平方米，环比减少 14%，同比减少 24%;土地出让金为878亿元，环比增加 25%，同比增加 88%;成交楼面均价为1591元/平方米，环比增加 37%，同比增加 141%;土地平均溢价率 68%，较上月上升10个百分点，比去年同期上升58个百分点。

二.月度排行榜：榜单水平同比均降，北京收金191亿包揽各榜榜首

1. 出让金 TOP 20：榜单总额缩水近四成，北京揽金 191 亿元蝉联榜首。2017年5月，全国出让金排名前二十城市成交总额为 1088.5 亿元，同比缩水 37%，仅北京收金过百亿，上榜门槛仅为24.5亿元。二线重点城市为主力，占据榜单半壁江山;三线城市次之，本次共有8城入榜，同比涨幅明显;一线城市中仅京、沪入围，北京收金达 191.4 亿元领跑榜单。

2017年1-5月，全国300城市土地出让金总额为11350.8亿元，同比增加约 32%。本月各线城市整体成交降温，成交量同环比均降，出让金在前五个月总额中占比仅为17%。

2. 住宅用地成交总价 TOP 10：榜单总额下滑近半，北京两宗过40亿元宅地领跑2017 年 5 月，宅地总价榜单总额同比缩水近半，上榜门槛较去年同期下滑逾四成，仅两宗宅地收金超过40亿元。北京朝阳区孙河乡、丰台区槐房村两宗宅地分列一、二位，分别以45.75亿元、41.5亿元成交。本次入榜地块中。登榜地块具体特点如下：

长三角城市为主力：总价榜单前十地块中，长三角城市占据榜单六席，为榜单主力;环渤海地区则有 3 宗地块入榜，北京两宗宅地均过 40 亿位居前二，龙湖首入天津滨海新区位列第六。

联合体拿地频现：一、二线热点城市土拍政策日趋复杂，拿地压力显增，品牌房企以联合体形式拿地的情况频现;本次入榜地块中有 4 宗被联合体竞得，其中就包括位居榜单前二的两宗北京宅地。

入榜地块体量较大：入榜地块规划建筑体量普遍较大，仅北京朝阳区孙河乡西甸村地块不足 10 万平。榜单地块中，综合性用途地块与纯住宅用地分别占据五席。

3. 住宅用地楼面地价 TOP10：榜单地块布局集中，北京朝阳孙河乡宅地领衔

2017年5 月，宅地楼面价榜单价格止升转跌，同比下滑17%，上榜门槛回落至1.8 万/平，跌破2万元大关。北京朝阳区孙河乡西甸村宅地以超5万元/平的楼面价领衔，厦门土拍新政后首批成交的4宗宅地则紧随其后。登榜地块具体特点如下：

溢价水平下滑明显：一二线城市热点地块受限价、土拍政策影响，高溢价成交鲜见，榜单平均溢价率同比下降 77 个百分点。杭州新规更是选择根据溢价率水平来决定是否现房销售、竞自持和竞养老。

入榜地块分布集中：榜单入榜地块分布仍集中，厦门占据榜单四席，分布于同安区和海沧区，均入围榜单前五，为该市土拍调控加码后首拍;北京、杭州、金华则各有两宗地块入榜。

土拍调控继续深化：热点城市调控持续，有城市如保定、嘉兴新加入调控行列，还有城市在不断加码，如厦门就在去年底推行的“限地价、竞配建”基础上增加了出让人对预售、销售价格的限制权。

三.十大城市宅地：供求总量环比走低，溢价率整体呈下行趋势2017年5月，10 个重点城市宅地供求总量环比走低，溢价率同环比均降。一线城市除深圳外均有宅地成交，上海迎 6 宗宅地集中出让，成交量居前;二线城市宅地交易供求回落，收金下滑逾六成，南京、成都均无宅地成交，重庆、武汉成交量居前。

供应方面：5月，10个重点城市除广州、深圳、南京、成都外均有住宅用地推出，重庆以57万平方米供应量居首。1-5 月，北京、重庆、武汉、上海、广州 5 个城市供应量超过去年同期，武汉、重庆、天津分别以 315万平方米、306 万平方米、175 万平方米的供应量排名前三位。

成交方面：5 月，10 个重点城市宅地成交总量环比下滑过半，出让金总额为 321 亿元，环比缩水近七成。一线城市除深圳外均有宅地成交，北京成交的三宗宅地中一宗须全部建设“自住型商品房”，另两宗均未触及价格上限;二线城市宅地供求量回落，南京、成都均无成交，收金总额同环比均降。

5月，10 重点城市中除深圳、南京、成都外均有住宅用地成交，重庆成交量最大，为 56 万平方米。1-5 月，北京、重庆、武汉、上海 4 城市成交量超过去年同期，武汉、重庆、北京分别以284万平方米、274万平方米、148 万平方米的成交量排名前三位。

溢价率：5月，10重点城市宅地溢价率环比下降 19 个百分点，重庆以 83%的宅地平均溢价率居首。1-5月，6城市宅地平均溢价率低于去年同期，上海、广州、武汉、北京、天津、南京溢价率低于 50%，在调控深化、加大供应等因素影响下，重点城市土拍市场整体表现趋理性。