中国“租房一族”的希望之光来啦

假如说房价没有严重超出居民购买能力，这样的格局还能保持相对平衡，不至于引发严重的社会矛盾。但是如果房价上涨脱离了实际经济发展，超出了居民购买能力。那么，社会平衡就会被打乱，由住房引发的社会矛盾就会越来越激烈。

当下呈现的格局，反应了因房价的过快上涨，让多数居民无力消费。相反住房租赁市场则严重滞后，租赁价格也偏离了居民的实际消费能力，导致了购房与租房的“双缺陷”。事实上，中国还没有哪个城市可以依靠购房满足所有居民的住房需要的，特别是一线二线城市，人口数量较多的更没有这方面的条件。更多情况下，居民住房必须有良好的租赁条件，完善的租赁市场才能更好的满足居民的住房需要，从而有效化解社会的住房矛盾，减少住房问题对政府的压力。

就绵阳来说，作为一个四线城市，收入低房价高造成了年轻人如今非常尴尬的一种局面。收入已经被居高不下的房价甩了好几条街。家庭条件好的应届生一毕业就有父母全款买房，自己挣得只要够自己花就行;条件一般的只能父母东拼西凑付个首付，剩下的每个月省吃俭用自己还贷款;再有一些家庭困难的根本想都不敢想购房的事，只能退而其次选择租房，然而租房也不便宜，很多刚毕业的大学生不得不选择地下室或者合租，刚出社会就被现实吓得开始怀疑人生。

这也意味着，如果过度强调住房的买卖属性，忽视住房的租赁属性，就会带来住房租赁市场的价格扭曲，造成住房租赁市场的供求关系失衡，继而引发更多新的矛盾。在这样的情况下，发展住房租赁市场，就成了解决居民住房问题最为重要的方面。也只有把住房租赁发展起来，住房方面的社会矛盾才能得到有效化解，房价过高留下的后遗症才能得到有效医治。不然，只会不断激化矛盾。

就眼前的情况来说，不管是一线二线城市，还是三线四线城市，都面临着比较紧迫的任务，即发展住房租赁市场。特别是一线城市，房价已经高的离谱，多数人只能把目光转向租赁市场。租赁市场供不应求的情况下，价格也开始虚高偏离实际。所以现在的的当务之急是大力发展租赁市场，满足更多人的租赁需求，包括商住房转化成租赁房，或政府出面购买一些公共租赁房。只有这样，才能有效快捷的化解一二线城市的住房矛盾。

对三、四线城市来说，虽然住房的供需矛盾还不算突出，甚至在很多城市出现了供大于求的现象。但是，大多数居民的实际购买能力与房价严重不符，只能把目光转向租赁市场。如果能够动员开发商、投资者将库存的商品房实现租售转换，更多的用于租赁，政府也从中购买一部分商品房，用于低收入人群的租赁保障房。那么，不仅居民的住房问题解决了，去库存矛盾也会大大化解。

之前有媒体报道，很多外国的年轻人不理解为什么中国的年轻人小小年纪就要被房子、车子所束缚，很多国家的年轻人在满18周岁后自己搬出去租房居住或者环球旅行，从来不会刚出校门就沦为“房奴”、“车奴”，从此为房贷车贷而活!

在法国、美国、日本等国家，基本没有年轻人会选择把钱花在买房、还房贷上。他们更倾向于将收入用在旅行上，赚半年钱，用半年时间去看世界。

一位旅居法国多年的闫先生称，法国的房租非常便宜，并且对房租的控制很严格。政府建了很多廉租房，刚工作的年轻人凭收入证明就可以去申请租住。就算租不起房也可以申请租金和其他成本相对便宜的公营住宅。

而在日本，租房的租金水平多年稳定，国家的法律保护租房者利益，房东单方面提出涨房租、不给就让租客搬走的事情基本不会发生。

生活在社会福利相对优越国家的孩子，可能永远都不会懂得中国青年的压力——房子已经不仅仅是一个“住所”，它还代表着稳定， 甚至影响着个人的婚姻，影响着孩子的户口与升学!然而，让中国青年羡慕的生活可能就要发生在自己身上了。

5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务工作会议时指出：实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。

会议指出，在法律允许的情况下，鼓励企业、个人依法出租自有房，政府对保障对象给予一定的租房补贴，同时对合法运营的房产租赁企业给予一定的税收优惠，同时强化监管，规范房产租赁市场，保障承租人合法权益!

这就意味着房产租赁市场将进一步规范，用于租房的房产存量将进一步增多。政府的税收优惠有助于房产租赁企业实现规模化，黑中介、皮包中介公司等将得到整治。人们租房的难度与价格都会逐步降低。

数据表明，中国人的住房观念也在逐步发生变化，购房已经不是人们安居的单一方式，许多人开始尝试在自己喜欢或工作的地方租房生活。国家购租并举的政策将进一步减少人们租房的后顾之忧，让人们更踏实地享受租房带来的安全感!

也许，不远的将来，中国的“房奴”会越来越少，租房成为人们广为接受的一种安居方式。年轻人和他们的父母不再为房所累，更多人有闲钱能够来一次说走就走的旅行。