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空置地产问题难解 绵阳楼市依旧处于严冬
空置地产问题难解 绵阳楼市依旧处于严冬
而绵阳城区的人口情况是怎么样的呢?2016年，绵阳城区人口突破120万人，流动人口为51万余人(数据来源于网络)。
近日，小编走访绵阳中心城区、借经济技术趁势而起的经开区等区域发现，在绵阳，现房库存量还是比较大，随处可见由期房转现房销售的超大社区，配套社区商业、办公楼大量空置，登上热销榜的楼盘销售中心，客户到访量也是极低的。
在走访过程中，某楼盘一位置业顾问直言说，最近在绵阳买房，除了地段，先看的不是楼盘户型和社区配套等，要先看交房时间，期房还是现房，开发商是谁。因为，即使在一线楼市暴涨，买房靠抢的市场背景下，在这里，买房比较关注的还是交房后出现质量问题的风险系数了。
难以想象，在可见范围内，一栋栋20层左右的高楼群，动辄超过2000户，建筑面积超过20万平方米的大规模住宅区静悄悄地矗立着。相对而言，位置、配套相对完善的楼盘入住率较高，但即使在交房入住的楼栋里，却依然有个别房源未销售出去。
更重要的是，在未见的范围内，还有很多地块出让多年依然只是空地。在这个巨量库存的市场，不但期房消化周期慢，甚至现房也难以消化，开发商已然不敢轻易开工。因为，因资金链断裂烂尾的项目并不是耸人听闻，而是真实存在的。
作为全省人均GDP第二的城市，绵阳经济基础好，但却缺乏实打实的制造业，没有产业经济做后盾，对外来人口吸引力有限，楼市自然萎靡不振。
然而，近年来，绵阳市政府出让了大量土地，各大开发商扎堆开发，项目规模大，一拥而上地先开发住宅。在这一波开发热潮中，绵阳的房地产交易量曾大量攀升，房价虽有起落，除中心区成交均价变化幅度较大外，2013年至今以来，全市均价始终在每平方米4000元-5000元之间波动。
在刚需、改善性需求大量释放，人口导入能力差的经济环境下，绵阳楼市的另一面出现了。即使重视快周转的全国性房企，期房也转为现房销售了，多个项目承诺的后期配套现在还未动工，这并非开发商有意捂盘，而是市场囤积了大量库存。
在今年初这一波房地产市场回暖行情中，绵阳楼市虽有缓解，但去库存难题仍难以解决。尤其商业地产业态的存量，不但社区商业空置，连市中心位置的高端商铺，依然难以销售和出租，可见更难运营。
责任编辑： luoye
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